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房地产报告(作业).doc
房地产行业报告一、行业概况我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代，自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。房地产发展初期：八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产
2024-09-03
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房地产政策解读.doc
内部资料、请勿外传企财简报财务简报XHDC1205政策解读篇ZCJD1203厦门市商业性住房贷款转公积金贷款政策解析为了进一步提高职工的住房公积金缴存和购房支付能力，减少贷款利息支出，减轻还贷压力，充分发挥住房公积金的住房保障作用，规范商业性住房贷款转公积金个人住房贷款管理，厦门市住房公积金中心推出了商转公贷款的金融业务。一、商转公贷款对象和条件1、商转公贷款对象。在我市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款）尚未结清，符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定的职工
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房地产营销培训.pdf
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房地产投资的作用.docx
房地产投资的作用房地产投资的作用房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。那么房地产投资的作用有哪些呢?(1)投资是一个国家经济增长的基本推动力。只有增加一定量的投资，才可为经济发展提供必要的要素和动力。同时由于投资的乘数效应，一定量的投资可以引起数倍于它的收入和总值的增长。其次，投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素。主要表现在：合理引导投资流向可以优化资金投向，改善经济结构;通过投资政策的调整以及增大投资比重可以确保关键产业和重点项目的投资。为了应对亚洲
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2024-09-04
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房地产形势与政策.ppt
当前房地产形势与政策主要内容第一部分2011年房地产市场与政策分析一、2011年全国房地产市场发展情况1、房地产开发投资增速回落2、供应指标：房屋新开工面积同比回落幅度较大3、需求指标：商品房销售增速回落，待售面积增加4、土地购置面积增速大幅回落，土地成交价款下降5、房地产开发企业资金来源增速回落6、保障房建设投资增加，对市场影响加大二、2011年主要房地产政策及调控思路（一）“国八条”政策分析1、首次明确提出“房价控制目标”2、限购范围更广且更加严厉3、继续强化差别化信贷政策4、个人转让住房营业税从差额
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房地产术语(答案).doc
房地产专业术语（答案）什么是使用率？什么是实用率？使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。怎样计算房屋的使用率？房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。什么是住宅的开间、进深、层高和净高？住宅的开间就住宅的宽度住宅的进深就是指住
2024-09-05
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投资性房地产.ppt
第一节投资性房地产概述第二节投资性房地产的确认与初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换第六节投资性房地产的处置投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要形式：出租建筑物和土地使用权.另一种形式:持有并准备增值后转让的土地使用权。二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的确认条件须同时满足下列条件（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）
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