当前房地产形势与政策主要内容第一部分2011年房地产市场与政策分析一、2011年全国房地产市场发展情况1、房地产开发投资增速回落2、供应指标：房屋新开工面积同比回落幅度较大3、需求指标：商品房销售增速回落，待售面积增加4、土地购置面积增速大幅回落，土地成交价款下降5、房地产开发企业资金来源增速回落6、保障房建设投资增加，对市场影响加大二、2011年主要房地产政策及调控思路（一）“国八条”政策分析1、首次明确提出“房价控制目标”2、限购范围更广且更加严厉3、继续强化差别化信贷政策4、个人转让住房营业税从差额转为全额征收5、落实约谈问责机制，确保相关政策落实到位（二）房产税试点方案比较（三）限购政策分析（四）“房价控制目标”分析（五）加强房地产市场监管（六）2011年房地产调控思路总体分析三、2011年以来房地产政策对市场的影响两会后的房地产形势两会后的房地产形势第二部分未来房地产业和政策发展方向一、坚持房地产调控和发展住房保障并重对2011年以来房地产调控的几点认识和思考二、未来房地产市场短期发展趋势ThankYou!