司法竞拍有风险，个人出手要慎重摘要：房地产企业涉及的第三个税种为企业所得税，它与个人所得税不同，如果转让人是个人，竞得人需要代为承担个税;但转让人是法人单位时，鉴于企业所得税实行“按期预缴，年度汇算”，转让收入应计入年度应税收入总额，因此竞得人不需要代为承担企业所得税。窗体底端摘要：本文是《HYPERLINK"https://www.shui5.cn/article/27/128103.html"司法拍卖有大坑，法律意识要先行》的姊妹篇。其中《司法拍卖有大坑，法律意识要先行》着重分析企业参与司法竞拍的风险，而本文主要从自然人角度分析、强调参与司法竞拍的风险。当前通过网络平台司法竞拍涉诉标的，是法院执行的一种重要手段。尤其是持续三年的新冠疫情，导致除了口罩销售、核酸检测赚的盆满钵满外，其余各行各业深受其害、个人也概莫能外，很多企业和个人因不能按期偿付债务，包括房产在内的资产被执行。以*宝司法拍卖平台为例，2017年全国法拍房数量在9000余套，而2022年一个平台就突破了200万套(如下图)，这些法拍房的所有方既有房地产企业(法人单位)，也有刚收房的业主个人(自然人)。图.*宝司法拍卖平台近年法拍房数量统计图图片来自公众号“真叫卢俊”，作者：Moon，原文标题：《今年激增了200万套法拍房，这背后…》由于标的物起拍价一般低于市场价格，容易吸引人坐在电脑前敲着键盘竞相围观。需要说明的是，“竞拍不是你想拍，想拍就能拍”，竞拍人需要对法院公示的《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》仔细研究，应关注涉税条款和其他重要内容的相关规定，对于心存疑惑的应抱着“打破砂锅问到底”的心态向有关部门咨询清楚，必要时还应亲自下场实地看样，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。《竞买公告》也会特别提示：“竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍!”如果调研充分，确实有漏可捡;如果贪图便宜盲目参与，有时则会被迫“请君入瓮”，轻则财产损失，重则产生司法纠纷。为了便于读者的理解，我们从税收的角度，通过剖析一个真实的司法裁判案例展开说明。在中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称信达福建省分公司)与福建省民天经贸有限公司(以下简称民田公司)、福建省天安房地产有限公司(以下简称天安公司)等金融借款合同纠纷一案中，福州中级人民法院(以下简称福州中院)根据申请人信达福建省分公司的请求，诉讼保全查封了被执行人天安公司名下***共计208套住宅;执行时裁定拍卖(变卖)上述房产，随后在*宝网司法拍卖平台逐套公布《竞买公告》并进行公开公示。福州中院在对案涉房产《竞买公告》首页中买房注意事项“税费”部分载明：“各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一，竞买人须提前了解”。同时《竞买公告》第六条、第七条载明：“六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方的税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”需要提示的是，竞拍人参与司法竞拍时，应像歌词中所说，“借我借我一双慧眼吧，让我把这竞拍公告，看个清清楚楚明明白白真真切切”。龚某某看中了其中一套房产，建筑面积47.26平方米，用途住宅，评估价35.1万元，拍卖起拍价29万元，保证金3万元。2018年12月2日通过网络司法竞拍，经1轮公开竞价，以29万元最高价(竞拍底价)竞得，随后缴纳了尾款并于2019年1月4日签订了《拍卖成交确认书》。福州中院于2019年1月10日出具拍卖成交确认裁定书，于2019年1月18日送达不动产登记中心，于2019年1月15日邮寄送达竞得人。竞得人在办理案涉房产过户手续咨询过程中发现案涉房产项下税费过高(土地增值税为6万余元)，遂向福州中院提出执行异议，要求撤销拍卖或请求将过户过程中涉及的卖方税费改由从拍卖款中扣缴。福州中院认为，异议人龚某某竞买成功后，再以税费过高不应由其承担为由撤销该项执行行为，将导致该司法拍卖条件发生重大改变，即在拍卖前和拍卖后分别设定两种不同的拍卖条件，有违诚实信用原则，对其他参加竞拍的潜在竞买人而言有失公平，也不利于司法拍卖的稳定，因此福州中院作出(2019)闽01执异360号执行裁定，驳回异议人龚某某的异议请求。龚某某不服，遂向福建高院申请复议请求撤销福州中院的裁定。福建高院在异议审查过程中，龚某某举证福州中院审判长曾引导其申请“撤