澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在2010年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。本文针对澳大利亚房地产市场，依照其最新的数据，就其市场供求情况，竞争情况以及其租赁市场环境进展简述分析。关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的妨碍要素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比方在2008年澳大利亚的GDP增长率已经排在兴旺国家之中的首位了。澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。2、此外，澳大利亚房产的需求还遭到当地人们失业率的妨碍。如上图为澳大利亚从1981年至2009年的失业率变化图，特别明显我们能够看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的奉献。如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比方澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。如下列图是中国与澳大利亚的贷款方式比拟：由此表，我们能够明晰地看到不管是首付、还款方式依然贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源消费国和出口国。作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个要素。其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大要素。澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之假设鹜。澳洲的移民人口占了总人口的特别大一部分同时有越来越多的趋势，据由2006年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，初次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。在2006年澳籍华人的数目已经这么庞大了，能够想象，现在中华移民去澳洲的人大概有多少了。现在尽管移民没有往常简单方便了，但是即便如此，2011年可能澳大利亚也得有38万的新增移民。由此我们能够揣测，来自世界各地的移民到澳大利亚的人会越来越多，来自国际上的关于澳大利亚的住房需求依然会持续上涨，因而这么多人的住房咨询题也必定会带动澳大利亚的房产需求。（二）市场供给的妨碍要素关于澳大利亚房地产的市场供给，我认为主要取决于三个要素，即开发商的多少、中介商的多少以及良好的房地产市场环境。（1）众多的开放商澳大利亚的房地产开放商实在是不胜枚举，文本只列举其中3个比拟知名的开放商。1、澳大利亚开发商metriconMetricon是澳大利亚最大的房屋建造商和土地开发商之一，同时获奖无数。此公司最大的特色是提供了建筑质量保证长达25年之久，而一般建筑商是只保修7年的，另外此公司还保证18个星期的建造工期，如未能达标，会有相应的巨额赔偿。2、澳大利亚开发商MIRVACMIRVAC创立于1972年的悉尼，现现在MIRVAC已然成为遍及全澳的地标选址，同时成为了质量与环保的代名词。现在MIRVAC的30%的新房买家都是老顾客，这足以说明此公司颇享盛誉。3、墨尔本AHB集团AHB集团正式成立于2006年，尽管成立时间还不是特别长，但这个集团开展得相当迅速，依照AHB截止到2010年的零售统计数据，AHB已经建造了两千余套的别墅。不仅如此，AHB的另外一大特点确实是以人为本，质量保证，这也使得AHB集团遭到广大群众的热捧。（2）众多的中介商1、澳洲鼎丰澳洲鼎丰集团（ApexInvestmentAlliance）创立于1994年，总部位于澳大利亚悉尼市中心。2005年进入中国，是最早进入中国的澳大利亚房产公司。澳洲鼎丰集团旗下所代理的物业产品品种繁多，一应俱全，能够合适不同的客户群体。2、嘉豫投资嘉豫集团总部位于中国香港,成立于1999年,嘉豫集团所代理销售海外房产的价格为全球统一价，同时承诺：用专业的知识和老实的态度效劳每一个客户，销售过程实事求是，不欺骗，不隐瞒，一直将客户的利益放在首位。3、AGC澳洲房产中心AGC澳洲房产中心是一个总部位于澳大利亚的跨国房地产效劳机构。AGC团队是一支追求专业杰出客户效劳和充满活力的团队，同时不断以“为顾客寻找最正确的投资物业及理想家园，担当业主的物业治理压力和成为租客可信任的效劳团队”为目的。（3）良好的市场环境澳大利亚的房地产市场开展得特别良好，房价在稳定的上升中，房产数量也以每年平均10%的增长率在不断的递增，平均7年翻一翻。这稳