附件一南陵县一般室庐小区后期物业治理综合效劳品级免费规范中准价（元/㎡.月）浮动范畴（元/㎡.月）称号级不高低浮动幅度备注有电梯无电梯有电梯无电梯一级二级0.800.6010%10%0.88-0.720.66-0.540.600.400.400.66-0.540.44-0.360.44-0.360.33-0.27一般室庐不含电梯、加压泵触及用度收入三级四级0.300.2010%10%以基准价上浮10%，下浮不限。注：物业效劳企业跟业主委员会按效劳内容、效劳品质跟效劳范畴参照中准价跟浮动幅度在物业效劳条约中商定具体物业效劳免费规范。附件二南陵县室庐小区灵活车、非灵活车停放效劳免费规范停放范例停放方式地下公用车库停放效劳费（一车一位）计费单位免费规范备注元/月.辆150-200含效劳费露天泊车场停放效劳费（泊车位）元/月.辆60-9020含效劳费汽车地下公用车库车位产权（或永世运用权）属业主效劳费元/月.辆（小型车）暂时停放暂时停放元/辆.次元/辆.次元/辆.天元/月.辆52小时以上，4小时以内4小时以上，8小时以内8小时以上101510暂时停放（全天）室内摩托车（轻骑）电动自行车（自行车）室内元/月.辆4附件三工程南陵县一般室庐小区物业效劳免费品级评分规范（一级）自评考评得分得分效劳内容与效劳规范分值1、有专门的治理处办公机构，办公装备装备较为进步齐备，运用盘算机等古代化治理手腕进展迷信治理，办公场合整齐有序；22、承接工程时，对室庐小区共用部位、共用装备装备进展仔细检验，验罢手续完全；2223、效劳与被效劳单方签署规范的物业效劳条约，单方权益任务关联明白；4、企业树破古代企业轨制，外部考察轨制健全，岗亭职责明白，有完美的物业（一）治理计划，品质治理、档案治理、财政治理等轨制健全；5、治理职员80%持有物业治理上岗证书，特种功课员工应100%持有当局或专业请求部分发表的无效证书上岗；6、效劳职员一致着装、佩带标记、行动规范，效劳自动热忱；根本2227、在夺目处公示小区物业免费规范跟泊车免费规范；供给有偿特约效劳跟代理效劳的，在分明地位公示效劳工程跟免费规范；8、小区设无效劳招待核心，公示24按单方商准时刻抵达现场，有残缺的报修、维修跟回访记载；229、按有关规则跟条约商定发布物业效劳免费的进出状况跟物业运营性进出状况；10、按有关规则跟条约商定例范治理、运用住房专项维修资金；11、每年至多1展回访任务，称心率抵达85%以上，对单薄环节进展改良。1、对屋宇共用部位、共用装备装备进展一样平常治理跟维涵养护，检验记载跟颐养记载完全；2222、屋宇表面(包含屋面、天台)残缺、整齐；年夜众楼梯间墙面、空中无破坏；外墙及年夜众空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱吊挂景象；室外招牌、告白牌、霓虹灯按规则设置，划一有序；32（二）屋宇3、阳台封锁规格色彩分歧；共用4、依照室庐装潢装修治理有关规则跟治理规约(暂时治理规约)请求，树破完美部位的室庐装潢装修治理轨制；与业主、装修公司签署装修治理协定，检验装修请求方共用案及审批记载，告诉装修人有关装潢装修的制止行动跟考前须知；对进出小区的装装备修车辆、装修职员履行进出证治理；对装修现场进展巡查与反省，每周巡查很多于装备次，有一样平常巡查记载及验罢手续；对私拆乱改管线、毁坏屋宇构造跟侵害不人好处维修的景象实时劝说，咨询题严峻的报有关部分处置；42养护5、对违背计划私搭乱建跟私自改动屋宇用处的行动实时劝阻，并讲演业主委员会跟有关主管2部分；6、逐日巡查1次小区屋宇单位门、楼梯通道以及其余共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记载，并实时维涵养护；227、小区主出进口设有小区破体表示图，要紧路口设有路标，各组团、栋及单位（门）、户跟年夜众配套装备、园地有分明标记；8、小区路途平坦，要紧路途及泊车场交通标记完全、规范；9、共用装备装备依照工程配套树破治理义务分工运行畸形，保护精良，有装备台账、运行记载、反省记载、维修记载、颐养记载；对装备毛病及严重或突发性事件有应急计划跟现场处置办法、处置记载；2210、水、电、电梯、监控等装备运行职员技艺纯熟，严厉恪守操纵规程及颐养规范；211、载人电梯24小时畸形运行；2212、消防装备装备残缺，可随时启用；消防通道疏通；13、装备用房整齐，要紧装备装备标识清晰完全，危及人身平安隐患处有分明标记跟防备措施；2214、路灯、楼道灯残缺率不低