房地产抵押估价报告估价项目名称：福州市市台江区鳌光路鳌港苑5幢706室房地产市场价格评估委托方：***估价方：福州***房地产评估有限公司估价人员：陈俊达估价作业日期：2012年12月12日—2012年12月15日估价报告编号：***评字[2012]第0001号目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc343299843"第一部分致委托方函PAGEREF_Toc343299843\h2HYPERLINK\l"_Toc343299844"第二部分估价师声明PAGEREF_Toc343299844\h3HYPERLINK\l"_Toc343299845"一、估价师声明PAGEREF_Toc343299845\h3HYPERLINK\l"_Toc343299846"第三部分估价的假设和限制条件PAGEREF_Toc343299846\h5HYPERLINK\l"_Toc343299847"一、估价的前提和假设PAGEREF_Toc343299847\h5HYPERLINK\l"_Toc343299848"二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料PAGEREF_Toc343299848\h5HYPERLINK\l"_Toc343299849"三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理PAGEREF_Toc343299849\h6HYPERLINK\l"_Toc343299850"四、限制条件PAGEREF_Toc343299850\h7HYPERLINK\l"_Toc343299851"五、变现能力分析PAGEREF_Toc343299851\h8HYPERLINK\l"_Toc343299852"六、风险提示PAGEREF_Toc343299852\h9HYPERLINK\l"_Toc343299853"第四部分估价结果报告PAGEREF_Toc343299853\h11HYPERLINK\l"_Toc343299854"一、委托方PAGEREF_Toc343299854\h11HYPERLINK\l"_Toc343299855"二、估价方PAGEREF_Toc343299855\h11HYPERLINK\l"_Toc343299856"三、估价对象PAGEREF_Toc343299856\h11HYPERLINK\l"_Toc343299857"四、估价目的PAGEREF_Toc343299857\h14HYPERLINK\l"_Toc343299858"五、估价时点PAGEREF_Toc343299858\h15HYPERLINK\l"_Toc343299859"六、价值定义PAGEREF_Toc343299859\h15HYPERLINK\l"_Toc343299860"七、估价依据PAGEREF_Toc343299860\h15HYPERLINK\l"_Toc343299861"八、估价原则PAGEREF_Toc343299861\h16HYPERLINK\l"_Toc343299862"九、估价方法PAGEREF_Toc343299862\h16HYPERLINK\l"_Toc343299863"十、估价结果PAGEREF_Toc343299863\h16HYPERLINK\l"_Toc343299864"十一、估价人员PAGEREF_Toc343299864\h17HYPERLINK\l"_Toc343299865"十二、估价报告应用的限制PAGEREF_Toc343299865\h17HYPERLINK\l"_Toc343299866"十三、估价作业日期PAGEREF_Toc343299866\h17HYPERLINK\l"_Toc343299867"十四、其他需要说明的事项PAGEREF_Toc343299867\h17第五部分附件第一部分致委托方函******：我公司于2012年12月12日接受贵方委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对福州市市台江区鳌光路鳌港苑5幢706室房地产市场价格评估（建筑面积98.20平方米，分摊占地面积合计为15.00平方米）房地产的市场价格进行了评估，估价目的是为确定房地产抵押贷款额