河北石家庄产业地产产业地产是一种将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式。产业地产追求的是资源价值最大化，而不是企业价值最大化。岳川博认为，在如今的政策背景下，随着经济的发展做产业地产比普通地产具有诸多优势。第一，产业地产能有效回避竞争。产业地产的介入往往不可能通过简单的招拍挂形式去实现。因为一个产业地产从它的谋划，到它与政府磋商到最后开花结果，往往需要经历一个相对较长的过程。这个过程不可能同时和许多房地产企业展开充分的对话，往往是某一个或者少数有实力、有头脑的企业能够进行磋商合作。第二，产业地产可以规模化经营。第三，产业地产具有巨大的价值提升空间。第四，产业地产能够全面升华与政府的关系。如此一来，产业地产将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。岳川博说，地产开发商不能仅仅围绕地产利润进行开发建设，而要兼顾区域产业特点，在规划设计上努力为区域产业的发展创造较好的生产、营运条件，以实现经济、社会等资源价值的最大化。产业地产与传统商业地产的最大区别在于，它不单是以好地段形成自然辐射，而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量，提升城市功能，促进城市的繁荣和升级。对于产业地产的发展，这是一个新的改革。尽管产业地产的内涵和外延以及概念定义，现在还不是很准确，但从经济学角度讲，产业是经济活动的一个总称。一个单纯的产品到一个产业，应该经过一个漫长的历史过程。现在卓达集团首先在省会提出了口号，而且已率先迈出了艰难的一步，这表示省会产业地产模式也正式步入漫长的发展历程。从省会石家庄乃至全国房地产的发展可以看出，地产的发展有这么几步：先是由于住房政策改革，产生了商业住宅这种产品。随着国家经济的发展需要，产生了商业地产。后来随着城市建设发展需要，又从单纯的商业地产，演变成一种新的产品——城市综合体。城市综合体满足人民群众的居住、文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种需要，也可以说是产业地产的雏形。将来房地产的发展，势必走向产业地产。那么现在就应格外重视两点：第一是城市的产业基础，因为产业地产发展的前提必须是以城市厚实的产业基础为前提；第二是城市经济发展水平和居民的收入水平，这是促进产业地产发展的强大动力。城市发展要形成一个良性循环，应该在夯实产业基础，投资新兴产业，按照国家‘十二五’规划中提出的产业结构调整，这是我们的必由之路。二季度，石家庄市固定资产投资价格同比上涨0.7%，上半年累计固定资产投资价格同比上涨1.2%，比上年同期低3.9个百分点，固定资产投资增幅有所减缓，固定资产投资价格涨幅继续回落。据介绍，二季度，石家庄市固定资产投资价格持续一季度的回落态势，同比上涨0.7%，涨幅比去年同季度低4.3个百分点，比上季度低1.0个百分点。其中，建安工程价格的影响力度依然最大。二季度，建筑安装、装饰工程投资价格上涨1.1%，对总指数的影响程度为85.7%。此外，人工费价格涨幅扩大。普通工人、工程管理人员及工程管理人员的人工费价格均有不同程度上涨。据统计部门分析，国内外经济形势影响、政府调控政策影响及劳动力成本上升，成为此次价格变动的诱因。其中，受世界经济及国内经济增速放缓影响，石家庄市固定资产投资增速出现了明显回落的趋势。减弱的投资力度，导致上半年固定资产投资价格涨幅与去年同期相比，低3.9个百分点。据统计部门预测，下半年，随着经济增长速度的放缓，不确定因素的明显增加，将在一定程度上抑制投资增加，尤其是房地产“去泡沫化”会极大影响固定资产投资力度。国家控房价的政策在近期仍会持续，房地产以及与之相关的产业投资增速将继续放缓。因此，石家庄市固定资产投资价格也仍将继续保持小幅增长的势头。