00169#房地产法试题第页浙江省2004年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)1.对国家重大建设工程()可以委派稽察特派员实施监督与管理。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府2.国有土地使用权拍卖属于()的一种方式。A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股3.工业用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。A.90B.70C.50D.404.计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。A.国务院B.所在地省人民政府C.该市人民政府D.所在地自治区人民政府5.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性6.土地使用权()变更主要体现在土地用途范围的变更。A.主体B.客体C.内容D.其他事项7.()是产权登记中最基本的一种登记。A.总登记B.转移登记C.变更登记D.其他登记8.某企业以2000万元的价格获得某地块的开发经营权，但是在超过出让合同约定的动工开发日期满1年后仍未动工开发，则出让方可以征收()万元以下的土地闲置费。A.400B.500C.600D.8009.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，在申领规划用地许可证后应进行()工作。A.申领房屋拆迁许可证B.编制拆迁计划和方案C.发布拆迁公告D.签订拆迁补偿、安置协议10.房地产转让的基本特征是()的转移。A.权属B.利C.债D.物11.房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让。A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权12.城镇住房制度改革的一个重要环节就是有计划、有步骤地将公房租金提高到()。A.地租水平B.成本租金C.商品租金D.市场租金13.餐饮商业服务属于物业管理的()。A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务14.涉外房地产关系所适用的法律，是指现行的()。A.习惯法B.程序法C.实体法D.冲突规范15.增值额超过扣除项目200%的部分，土地增值税税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%16.个人之间土地使用权和土地所有权争议，最低可由()人民政府处理。A.乡级以上B.县级以上C.市级以上D.省级以上17.对未经批准或骗取批准而占用土地的，可处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米()。A.10元以下B.10元以上，30元以下C.30元以下D.30元以上，50元以下二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、错选均不得分，少选且选对的每项得0.5分。每小题2分，共24分)1.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为()。A.生地B.熟地C.农用地D.建设用地E.未利用地2.征地费用一般由以下()部分构成。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.耕地开垦费D.征地手续费E.新菜地开发建设基金3.建筑物区分所有权具有()的特征。A.综合性B.复合性C.专有所有权的主导性D.一体性E.权利主体身份的多重性4.()同属于城市公房管理的内容。A.所有权登记B.代管制度C.使用管理D.租赁管理E.买卖管理5.目前，我国房地产开发企业主要有()。A.综合开发企业B.专营企业C.兼营企业D.物业管理企业E.项目公司6.按拆迁主体的不同为标准，房屋拆迁分为()。A.市政动迁B.社会动迁C.统一拆迁D.自行拆迁E.委托拆迁7.房地产立法对房屋预售主要通过()形式来进行调整。A.关于预售条件B.预售申请C.关于预售成交价格申报D.关于预售程序E.关于预售的法律责任8.业主委员会应当在选举产生之后，持下列()文件向物业行政主管部门办理登记。A.成立业主委员会登记申请书B.业主委员会组织机构C.业主委员会名单D.业主委员会章程E.业主大会决议9.外商投资于成片土地开发经营，其成立的企业需经()审批。A.国务院B.国务院主管部门C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府10.税收征收管理制度的主要内容有()。A.税务登记B.税务管理C.纳税申报D.税款征收E.税务检查11.仲裁必须依照()的原则进行。A.自愿B.平等C.独立D.公正E.及时12.适用于房地产关系的行政处罚的种类有()。A.警告B.记过C.罚款D.没收违法所得E.降低资质三、名词解释(每小题3分，共12分)1.土地使用权出