**产业园招商管理方案一、项目入驻条件（一）产业定位****入驻项目应为国内外知名企业区域经济总部；技术研发及服务外包型企业；IT软件及动漫创意型企业；中小创新科技型企业。（二）税收条件入驻**总部楼宇项目，三年内，每年每平方米税收贡献，不得低于10元。（三）环保要求入驻项目必须符合国家产业发展及相关环保政策要求，满足工业园ISO141环境管理体系要求。二、政策扶持（一）房价及租金****楼宇租售价格一年一定。2019年度出售均价为50元/平方米；出租均价为45元/平方米/月。中小企业创业基地出租均价为35元/平方米/月。地下停车位售价8.6万元/个，车位月租按照《成都市机动车停放服务收费管理规定》执行:排气量在2.2以下2元/月，排气量在2.3以上3元/月。1、购房房价优惠：（1）入驻项目年税收在10元-15元/平方米，房价一次性优惠4.8,;年税收在15元-20元/平方米，房价一次性优惠6,;年税收在20元/平方米以上，房价一次性优惠8,。采取一次性付款方式的企业，房价优惠4,。整栋购买办公用房的企业一次性优惠4,；整层购买办公用房的企业一次性优惠2,。对于世界5强、国内前1强、国内行业前10强的企业，一次性优惠4,。企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策。对于部分对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业，其房价优惠按“一事一议”的原则，由工投公司上报区委、区政府研究决定2、租房房价优惠：入驻项目年税收在10元-15元/平方米，租金一次性优惠4元/平方米;年税收在15元-20元/平方米，租金一次性优惠6元/平方米；年税收在20元/平方米以上，租金一次性优惠8元/平方米。整栋租用办公用房的企业一次性优惠5元/平方米；整层租用办公用房的企业一次性优惠3元/平方米。企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策，优惠期限3年。对于知名度高、影响力大，对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业(世界5强、国内前1强、国内行业前10强等)，其租金按“一事一议”的原则，由工投公司上报区委、区政府研究决定。3、停车位优惠：29年入驻****的企业，可根据其租、购办公用楼的面积，按照3平米/个的比例配置免费停车位(每家企业限10个)，为期一年，次年政策另行制定。购买停车位的优惠：入驻企业年税收在10元-15元/平方米，停车位价格一次性优惠1元/个；年税收在15元-20元/平方米，停车位价格一次性优惠120元/个；年税收在20元/平方米以上，停车位价格一次性优惠150元/个。整栋购买办公用房的企业一次性优惠1元/个;整层购买办公用房的企业一次性优惠50元/个。企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策。4、租赁人才公寓优惠：入驻****的企业，租购办公用房面积5平方米以上，税收达到10元/平方米/年，可申请租赁人才公寓，企业租赁人才公寓的面积上限为自身租购办公用房面积的25,。人才公寓的租赁价格一年一定，优惠政策的执行标准为：入驻企业年税收在10元-15元/平方米，租金按当年定价9折优惠；年税收在15元-20元/平方米，租金按当年定价8.5折优惠；年税收在20元/平方米以上，租金按当年定价8折优惠。整栋租、购买办公用房的企业租赁人才公寓，租金按当年定价8折优惠；整层租、购办公用房的企业，租金按当年定价9折优惠。企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策，但所得之和不得低于当年租金定价的7折。⑶入驻本项目知名企业（如世界5强、国内前1强等）需要人才公寓，经工投公司审批后可免费提供使用（每家公司不超过5套），为期一年，次年政策另行制定。（二）付款方式：意向企业购买****楼宇可以采用以三种付款方式，即：一次性付款、分期付款和以租代售的方式。（三）财政扶持：1、企业属于生产制造类型，但总部设在****，企业总部从纳税之日起，前两年政府按其解缴的增值税、营业税、房产税、企业所得税（以下简称“四税”）地方留成部分全额给予扶持，后三年政府按其解缴的“四税”地方留成部分分别按80%、60%和40%给予扶持；其他企业总部：第一年，政府按其解缴的“四税”地方留成部分的80%给予扶持；第二、三年，分别按其解缴“四税”地方留成部分的60%和40%给予扶持。2、新办的软件企业、服务外包企业和IT动漫企业，经区及区以上相关部门认定，自企业纳税之日起，第一、第二年，按企业解缴增值税、营业税、房产税、企业所得税地方留成部分全额给予扶持；第三、四、五年，分别按其解缴“四税”地方留成部分的80%、60%、40%给