1、房地产的收入房地产收入是指房地产企业从营业活动中所得的收入统称房地产收入包括经营收入和其他业务收入两大类。经营收入是房地产企业对外转让、销售、结算和出租开发房地产所取得的收入，它是房地产开发企业的主营业务收入；其他业务收入指房地产企业从事主营业务以外的其他业务的收入，包括商品房售后服务收入、建筑材料销售收入、无形资产转让收入和固定资产出租收入等房地产收入的确认，应满足营业收入确认的基本原则，即实现原则，可具体地表述为两个条件：一是盈利过程已经完成或基本上已经完成；二是交易已经发生，企业了有收收取货款的权利。房地产销售与其他商品销售的不同之处在于，收款期限较长和收款的不确定性上。因此，将确认营业收入的一般原则运用于房地产业务时，必须考虑房地产业的特殊性。在房地产销售中，收入的确认通常应递延至客户履约的意图十分明确，或卖方有能力履行合同中规定的义务，即不会因卖方未尽义务而拒绝付款。我国现行会计制度对房地产收入的确认分别以下四种情况：（1）对于转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，取得销售及转让款项或收取款项凭证时作为收入的实现；（2）对于代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的工程价款结算账单提交委托单位时作为收入的实现；（3）对于土地和商品采用分期收款销售办法时，可按合同规定的收款时间分次转作收入；（4）对于出租开发产品，应按出租合同（或协议）规定的收取租金日期作为收入实现。2.房地产的往来（一）、资产类主要会计科目核算:（1）现金从银行提取现金：借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金：借：其他应收账—XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款—XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项：借：应收账款—XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金：借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时:借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款:借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票:借：应收票据—XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）:借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票:借：银行存款贷：应收票据—XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款—预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料：借：预付账款—预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款—应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款—应付工程款贷：预付账款—预付承包单位款用银行存款补付余额：借：应付账款—应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款：借：预付账款—预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款—应付购货款贷：预付账款—预付供应单位款用银行存款补付余额：借：应付账款—应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本A．主要材料。指用于工程或产品并构成工程或产品实体的各种材料，如黑色金属材料、有色金属材料、木材、硅酸盐材料、小五金材料、电器材料、化工材料等。B．结构件。指经过吊装、拼砌和安装而构成房屋建筑物实体的各种金属的、钢筋混凝土的和木质的结构件等。C．机械配件。指施工机械、生产设备、运输设备等各种机械设备替换、维修使用的各种零件和配件，以及为机械设备准备的备品备件。D．其他材料。指不构成工程或产品实体，但有助于工程或产品形成，或便于施工、生产进行的各种材料，如