第六章房地产交易管理法律制度6.1.1房地产交易管理的概念和原则1.概念是指政府房地产管理部门及其他相关部门采取法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动进行指导和监督，是房地产市场管理的重要内容2.形式3.原则（1）自愿（2）公平（3）诚实信用6.1.2房地产价格申报制度1、房地产交易管理机构2、房地产交易管理机构的职责（1）制定法规——执行国家有关房地产交易管理的法规、并制定具体实施办法（2）监督交易秩序——整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益（3）办理手续——办理房地产交易鉴证等手续（4）协助征收税款——协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款（5）提供信息——为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务（6）发布信息——为政府宏观决策和正确引导市场发展服务6.2.1房地产转让概述1、概念房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为2、合法的转让方式（1）买卖（2）赠与（3）房地产作价入股（4）一方提供土地使用权，另一方提供资金（5）企业被收购、兼并或合并（6）以房地产抵债的（7）其它6.2房地产转让管理6.2.2房地产转让条件：1、转让的一般条件（1）以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，应完成开发投资总额的25%以上（2）属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件（3）按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书6.2房地产转让管理6.2房地产转让管理（2）相关规定◇房地产转让，先办理房地产交易手续◇再办理房地产的变更登记◇再凭变更后的房屋所有权证书向土管部门申请变更土地使用权登记6.2房地产转让管理6.2房地产转让管理6.2房地产转让管理6.2房地产转让管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.3商品房销售管理6.4房屋租赁管理6.4房屋租赁管理6.4房屋租赁管理6.4房屋租赁管理6.4房屋租赁管理6.4房屋租赁管理练习题练习题练习题