PAGE15某房地产开发项目可行性研究报告某市某房地产有限公司XX年XX月可行性研究报告某市某房地产有限公司二OO五年八月某某房地产有限公司法定代表人：地址：电话：传真：邮编：项目负责人：报告编写人员：目录总论……………………………………………………·4一、项目基本情况…………………………………………·4二、开发单位基本情况……………………………………·4三、可行性研究报告编制的依据…………………………·5四、研究的结论……………………………………………·6五、营销竞争力……………………………………………·9六、项目建设条件…………………………………………·10七、项目设计方案…………………………………………·10八、物业管理………………………………………………·11九、投资估算与资金筹措………………………………·12十、财务评价………………………………………………·13十一、国民经济评价………………………………………·14总论概述项目名称：“某”房地产开发项目开发单位：某某房地产有限公司法定代表人：项目负责人：建设地点：某某区电话：邮编：一、项目基本情况某位于某市某区某，项目用地某园大街西侧，钢铁路北侧。项目占地135.7亩（90552平方米），规划容积率为1.48，建筑密度24.3%；总建筑面积133887平方米，其中别墅8100平方米，小高层17986平方米，多层103014平方米，沿街商业用房3380平方米及会所幼儿园1780平方米，小区正门为12000平方米的绿化广场。一期已开发面积及正在开发面积为65128平方米，2004年6月2日取得预销售许可证20143.31平方米（136套），其中非住宅建筑面积1497.82平方米，可销售面积18645.49平方米，已销售134套计18238.98平方米；2005年5月25日取得预销售许可证24165.62平方米（189套），其中非住宅建筑面积1479.42平方米，可销售面积22686.2平方米，已销售121套计14894.2平方米；销售金额6744万元，现平均价为2350元/平方米。现全面进入一期小高层及二期的开发。根据地块条件、开发商实力、拥有资源以及对某市场状况的评估，某的开发定位为“某最适宜居住社区”，将建成某环境最好、档次最高、物业最完善的新型社区。二、开发单位基本情况某某房地产有限公司成立于2001年，属合作制企业，具有房地产二级开发资质。是近年来某房地产行业的新锐。总公司目前下设二个分公司，集团公司主要业务涉及房地产经营开发、物业管理、商品混凝土、外贸商贸等，在某市房地产行业中名列前茅。公司现有职工60多人，其中技术人员占75%，董事长从事房地产工作十余年，对房地产行业相当熟悉。几年来，公司总计综合开发面积达50万平方米以上，为某市及周边城市的经济发展和城市建设作出了贡献。公司在某先后开发了锦明南苑、溪南新村、某、长江大厦、新联家园等一大批商品住宅和别墅群，销售率在同期市场均名列前茅；2002年及2003年公司在市六合区成功开发百合园一、二期，现均已销售完毕，并创下当地同期住宅销售量、销售单价、销售率多项最高指标。公司在某开发的某别墅区，已于2002年4月份全面竣工交付，并创下100%销售率，成为某近年来别墅开发中的一个奇迹，也是本地业界评价最高的别墅项目：环境最好、物业管理服务最好、售价最高、房产增值最快最明显。而公司于2003年度在某市开发的莱茵半岛项目也取得了巨大成功，现已销售93%。莱茵半岛的开发定位为“某市市顶级居住社区”，拥有全市唯一水主题环境，是某市目前环境最好、档次最高的别墅区。集团公司下属的某某及某两家物业管理公司自成立来也均成为当地知名的品牌物业管理公司。现成功管理某某别墅区、某太湖花园小区、莲蓉园小区、百合苑小区。为房产公司做好品牌提升工作。据统计2004年12月末公司总资产16668万元，较2003年增加4349万元，；所有者权益6649万元，比2003年增加1079万元。资产负债率为60%，流动比率为162%，速动比率为109%，净利润1078万元。目前公司基本帐户在滨湖区信用社，近几年被工行评为A+级企业，甲类客户。到2005年8月公司共有借款4650万元，滨湖区信用社3000万元用于新联花园的开发，工行1650万元用于某开发，至今公司未发生逾期及欠息现象，信誉良好。三、可行性研究报告编制的依据（一）、本可行性研究报告的编制依据1、某区计立项报告。2、国有土地使用证。3、项目规划红线图。4、某南海建筑设计院设计“某”总体户型设计。（国家计划委员会计资〔1993〕530号《关于印发建设项目经济评估方法与参数的通知》及《建设项目经济评价