密云项目投资分析报告北京市别墅市场概述区域别墅市场概述项目地块分析产品定位初步探讨财务分析北京市别墅市场概述北京市别墅区域分布北京市各区域别墅价格比较决定别墅销售价格的因素别墅市场客户分析别墅市场客户分析别墅市场客户分析别墅市场客户分析未来别墅市场发展展望北京市别墅市场概述区域别墅市场概述项目地块分析产品定位初步探讨财务分析本区域别墅市场优劣势分析土地供应量土地供应量分析竞争产品分析——基本资料周边项目位置比较开发商品牌规划建筑参数供应量容积率绿化率建筑形式户型分析（独栋产品）销售情况开盘入住时间销售价格市场需求分析典型个案分析亚澜湾亚澜湾项目分析总结典型个案分析白河涧白河涧白河涧项目分析总结典型项目分析翠堤花墅翠堤花墅本项目区域竞争项目分析总结北京市别墅市场概述区域别墅市场概述项目地块分析产品定位初步探讨财务分析地理位置地块条件经济技术指标其他各项指标分析项目SWOT分析机会（OPPORTUNITY）1）人们收入的提高、生活方式的转变、居住理念的变迁则使得别墅产品的市场前景看好。2）北京市城市发展及房地产开发进入郊区化阶段，本案所处密云区域正是近年逐渐发展并趋于完善的居住组团之一。3）密云借助其得天独厚的旅游资源吸引了大批该类型客群的关注。4）在北京房地产政策的出台，以后的北京别墅市场将取消独栋别墅的开发，本项目作为北京较大的独栋别墅群，将有众多的买家关注。5）京承快速路的修通，将大大缩短本项目到市区的时间。威胁（THREAT）1）项目周边及其沿路项目的拦截效应和后期陆续推出的项目会形成一定竞争，对本项目后期销售产生不利影响。2）竟争性区域，如翠堤花墅和白河涧后期推出的独栋别墅，对本案所处区域也形成明显竞争态势。北京市别墅市场概述区域别墅市场概述项目地块分析产品初步定位探讨财务分析项目产品定位初步探讨北京市别墅市场概述区域别墅市场概述项目地块分析产品定位初步探讨财务分析财务测算及经济评价销售收入估算开发成本估算各时期销售比例及销售收入出售型物业损益表现金流量表财务分析数据汇总财务分析总结谢谢观赏！