第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT17页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT17页余姚房地产市场及土地考察分析报告分析市场考察专项余姚房地产市场及土地考察分析一、余姚城市简述1、余姚概况及经济发展情况XX县区位于XX省东部，东邻宁波江北、鄞州区，南靠奉化，西连XX县区，北毗XX县区，西北于钱塘江、杭州湾中心线与XX县区交界。余姚距宁波国际机场和宁波北仑港40分钟车程，至杭州萧山机场1小时车程，经杭州湾跨海大桥到上海仅需2小时，余姚已纳入上海“二小时交通圈”。余姚总面积1501平方公里，2011年底，户籍人口101万人，人口自然增长率-0.054%。XX县区辖6个街道、14个镇、1个乡。6个街道为：凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道、朗霞街道、低塘街道。余姚物产丰富，农业历史悠久，被国家授予“中国杨梅之乡”、“中国榨菜之乡”、“中国茭白之乡”、“中国蜜梨之乡”和“中国红枫之乡”称号。余姚一直跻身全国经济综合实力百强县市之列，余姚社会经济综合发展指数XX县区域经济基本竞争力分别位居全国第18位和第9位。余姚工业门类齐全，基础较为扎实，有“塑料王国、模具之乡”之称。工业经济以仪表、电子、塑料、化工、轻纺、机械、冶金等传统支柱产业为基础，机电仪一体化、新材料、精细化工等一批高新技术产业迅速崛起，同时以制笔、按键、灯具、汽车配件、水暖设备、电动工具、打火机、消防器材、不锈钢制造等行业为主的块状经济已遍及全市各地。余姚名牌产品迭出，涌现了帅康、玉立吸油烟机、富达吸尘器、舜大全价饲料等中国名牌产品。余姚是全国商贸市场大市之一。依托全国最大的塑料交易专业市场——中国塑料城，这里已成功地举办了十届中国塑料博览会（1999年——2008年）、中国小家电博览会、中国裘皮服装节、中国农业机械展览会、全国电动工具展览会等大型经贸展会活动。余姚还有全国闻名的中国轻工模具城、中国裘皮城和在建全国最大的中国有色金属城等。这些市场共同构建了余姚这个全国商贸大市。1市场考察专项2008年余姚在福布斯中国大陆最佳商业城市的排行榜中名列41位，居全国县级城市第4位。附表：余姚2011年经济发展统计表主要指标（2011年数据）户籍人口（万）城市基本面增长率城市化率地区gdp总额（亿元）人均gdp（元）按常住人口计算规模以上工业总产值（亿元）城市经济实力地方财政收入（亿元）二、三产业结构社会消费品零售总额（亿元）人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）进出口总额（亿美元）城市开放性与发展潜力旅游人数（万）高校数量高校人数（万）固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产开发商品房销售面积（万平米）环境商品房销售额（亿元）人均居住面积（平米）9135.377030.511.8%15.7%11464117.8%余姚101-0.054%55%65970860104510159.9：34260336111980476600//25980宁波5760.404%66%60107798311848143255.5：40.320193405821779982528815192393757占比17.5%//11%-9%8.8%7%/12.9%-1%-9%7.7%11.3%//10.8%10.6%2市场考察专项2、宁波都市北部中心城规划及余姚中心XX县区规划2.1宁波都市北部中心城规划宁波都市区北部中心城，形成“一心、三园、六镇”的空间结构，其中核心区包含余姚XX县区、慈溪XX县区、姚北-周巷片区。余慈地区应重点打造都市区的北部副中心，在余慈中心城落实生产和生活服务等副中心功能，通过三大产业基地的建设奠定先进制造业基地的地位。核心区。在都市区核心地带形成生态“绿心”及公共职能为主的功能区，控制面积约50平方公里。核心区为生态建设模式，以交通枢纽场站为中心，适当发展文化、体育、服务等公共职能。慈溪中心XX县区：慈溪的政治、经济、文化、科技、信息中心，重点发展商务、会展、咨询服务、金融信息和生活居住功能；规划2020年中心XX县区达到50万人。余姚中心XX县区。余姚的政治、经济、文化、科技、信息中心。着力打造生产资料市场群、构建中心XX县区商圈、创建中国优秀旅游城市，重点发展高品质居住、会议、旅游、商贸、金融信息等职能；规划2020年中心XX县区达到50万人。姚北—周巷片区。余慈中心城重要组成部分，发展科技、信息、职业教育、新兴产业服务等生产服务功能，建设宜居的综合新城。规划2020年人口规模35万，用地规模55平方公里。3市场考察专项2.2余姚中心XX县区规划规划余姚中心XX县区总体上形成“三轴、三心、五片”的空间布局，体现“城内城外山水相通、组团网络分布、功能重构提升”的特点。三轴：现代服务业发展轴、城市第二产业发展轴和沿江生活休闲轴