目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc510359662"1.房地产投资信托基金概述PAGEREF_Toc510359662\h1HYPERLINK\l"_Toc510359663"概述PAGEREF_Toc510359663\h1HYPERLINK\l"_Toc510359664"基本运作模式PAGEREF_Toc510359664\h2HYPERLINK\l"_Toc510359665"2.我国发展REITS的可行性分析PAGEREF_Toc510359665\h2HYPERLINK\l"_Toc510359666"法律上的可行性PAGEREF_Toc510359666\h2HYPERLINK\l"_Toc510359667"市场资金条件的可行性分析PAGEREF_Toc510359667\h3HYPERLINK\l"_Toc510359668"组织保障方面的可行性分析PAGEREF_Toc510359668\h3HYPERLINK\l"_Toc510359669"实际运作经验的可行性分析PAGEREF_Toc510359669\h3HYPERLINK\l"_Toc510359670"3我国发展REITS存在的问题PAGEREF_Toc510359670\h4HYPERLINK\l"_Toc510359671"税收政策体系的阻碍PAGEREF_Toc510359671\h4HYPERLINK\l"_Toc510359672"专业人才匮乏PAGEREF_Toc510359672\h4HYPERLINK\l"_Toc510359673"客户选择上的两难PAGEREF_Toc510359673\h5HYPERLINK\l"_Toc510359674"资金链条的短缺PAGEREF_Toc510359674\h5HYPERLINK\l"_Toc510359675"部门之间缺乏有效的配合PAGEREF_Toc510359675\h5HYPERLINK\l"_Toc510359676"4.如何我国发展REITS的建议PAGEREF_Toc510359676\h6HYPERLINK\l"_Toc510359677"完善和发展相关理论研究PAGEREF_Toc510359677\h6HYPERLINK\l"_Toc510359678"招贤纳士合理利用有效人才PAGEREF_Toc510359678\h6HYPERLINK\l"_Toc510359679"公司内部进行有效的管理机制PAGEREF_Toc510359679\h7HYPERLINK\l"_Toc510359680"借鉴国外经验，完善相关体制PAGEREF_Toc510359680\h8HYPERLINK\l"_Toc510359681"完善对调度员的选拔任用机制PAGEREF_Toc510359681\h8HYPERLINK\l"_Toc510359682"总结PAGEREF_Toc510359682\h9引言REITS这一金融工具在欧美等国家得以广泛应用，甚至逐步发展成为提高房地产存量资产、加快产品流动性的重要工具，优势明显，有利于保持稳定长期收益，同时可以改善我国房地产行业对于银行融资过于依赖的现状，并直接改变融资模式。近年我国提出的金融改革意见都表现出了对REITS等创新金融工具和方式的鼓励和支持态度，国内市场也先后涌现了大量与REITS类似的“类REITS”产品。在此背景下，中国商业地产如何把握资本市场扩大发展的机遇，搭上经济快速发展的快车，并且运用好REITS来促使其实现轻资产化运营模式，完善行业退出机制，降低开发风险，提升自我品牌价值，将会是商业地产开发即将面临的最重要问题。房地产行业最近在我国发展很迅猛，为我国市场经济的发展做了很大的贡献，拉动了就很多领域的发展。但是，由于房地产企业在运作的过程中往往需要大量的资金，因此多采用银行贷款的方式获得所需要的融资，造成房地产金融行业面对很大的风险隐患。房地产业没有资金流注入，就如同失去水源的鱼儿，很难继续的维系。因此，房地产业无时无刻不在考虑如何拓宽融资渠道。现如今，房地产投资信托基金作为房地产企业一种新的股权投资方式，受到各方的喜爱，成为新时达的宠儿，因为这种新型的金融运作模式，可以帮助房地产企业解决资金的问题。总而言之，资金链关乎房地产业能否