装修管理方案5.2.1装修管理流程5.2.2装修管理规定房屋的装修监管是管理处在入伙阶段的一项重要工作，因此在业主进行装修时，管理处按物业装修管理程序对物业装修进行管理和监督，严把施工单位资质关和施工现场安全检查，有效杜绝违章装修行为，保障住宅结构和外观统一，维护居民生活秩序，根据国家建设部《住宅室内装修装饰管理办法》、《物业管理条例》及市房地产管理局、市消防管理部门等有关法规精神，结合本小区的具体情况，制定有关装修管理规定：（1）装修承建商必须到物业公司管理处办理施工手续，获书面装修许可并办理相关手续后，方可开始施工；所有施工必须按照管理公司审批的方案进行，不得随意更改。如有更改，必须事先报管理公司审批，经管理公司认可后方可施工。为确保小区外观统一、美观，任何防盗门、窗花的安装需得到物业管理公司的同意认可。（2）施工期间住户应进行现场监理，以保证装修施工队严格遵守政府有关规定和《天成美雅宅小区装修管理服务协议》规定，按规定作业，文明施工。（3）装修施工期限：最长不超过三个月。如确实需要延期，应到管理公司办理延期手续。夏季每天施工时间为：上午8：-12：，下午14：30-18：冬季每天施工时间为：上午8：-12：，下午14：-17：超时施工，管理公司有权责令停工。（4）装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量，严禁私自在户外更改或接驳水、电、气，违者照章罚款。因装修造成的管道堵塞、渗漏、停电、损毁他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。装修工程完工一年，出现上述问题，仍将由装修业主负责。（5）管道供气设施和燃气用具（必须符合国家标准）安装、维修、拆移、改装，必须由持有专业资格的单位专业人员施工。用户不得自行安装、拆移、改装。（6）严禁改动或损坏室内外的柱、梁、楼板、承重墙、消防通道、外墙等主要建筑构件，违者物业公司有权要求业主或施工队立即停止装修作业。（7）不允许擅自更改、拆除煤气管道和计量表，不准私自加装管道燃气热水器。如须加装则应先向武汉市管道燃气公司提出申请。（8）禁止一切屋外更改或加建，包括：封闭阳台，加设雨阳蓬，附加建筑物或伸展出屋外广告及标志，或更改窗户、阳台色调等。（9）空调机必须按公司指定位置安装，不得凿坏墙体，或影响楼宇外观。空调机滴水必须引入原设计管道。（10）装修只能在自己住宅内进行，不得占用公共场所作业。不得超高堆放材料。装修现场必须统一配备灭火器材。有烧焊作业，需出示特种行业操作证，并办理动用明火许可证。（11）室内装修用电接线必须符合安全规定，应设置施工用电总配电盘，不准在进户电源箱内乱搭、乱接线路，并随时接受小区管理人员督改。（12）装修队施工人员必须佩证施工，并随时接受小区管理人员的管理和检查。（13）住宅卫生间及厨房地面和内墙面已做防水处理，在安装给排水支管后，应做好防水层，并对卫生间，厨房地面和管道做48小时渗水试验，经物业公司验收合格后方可进行表面装修。如因装修不当而造成地面防水层被破坏而向下层房屋渗漏水，其后果由装修业主负责。（14）装修垃圾不准堆放在公共地方，必须装袋扎紧，放在管理公司指定的位置。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中违章堆放，抛弃装修垃圾或损坏公共设施，将给予处罚赔偿损失和罚款，如同一座楼两户以上同时进行装修施工不能分清责任的由各装修业主共同负责。（15）装修单位若有违章，应及时接收管理公司的整改意见。（16）工程完工后，需向客户服务中心递交屋内装修的供电、供水、排水、排污、电信等系统的线路竣工图，以便日后维护保养，并交回《装修许可证》、工人施工证。无违章或损坏的情况下，扣除每个出入证工本费10元，退还装修押金余额。（17）管理处对违反本规定的业主或施工单位，有权根据情节轻重和后果有权作如下处理：1）责令停工2）责令恢复原状3）扣留或没收工具4）赔偿经济损失、罚款5）没收装修押金装修管理措施预防为主，严格控制，杜绝装修违章行为:（1）制度保障：根据《建筑法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》，及武汉市有关装修的规定，制定“房次装修指南”及“装修责任书”。同时，实行“二证一书”制度（即《装修许可证》、《施工人员出入证》、《装修责任书》）及装修保证金制度，明确业主、施工单位、管理处各方面参与者的权利和义务；（2）广泛宣传：在入伙装修期间，通过案例及法规形式，在社区公告栏内广泛宣传依法装修的必要性和重要性；（3）三级审批：建立专业工程师、工程主管、及项目经理三级审批制度；（4）严格督导：管理处装修管理员在客户装修期间每日两次巡查装修现场，发现问题及时记录在案，协同施工单位制定整改措施并跟踪整改结果；1）项目主任每月不定期抽查四次装修管理情况2）项目主任对违章装修业主的处理情况每天