房地产项目代销协议优质资料(可以直接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）房地产项目代销协议委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：：：受托方（以下简称乙方）:地址：法定代表人：：：甲方为“”楼盘项目之产权人/开发商，现委托乙方为该项目之外围联动销售代理人。甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的约定，就甲方开发的“华业丽景花园”项目（以下简称本项目）由甲方委托乙方以甲方名义销售（下称“代销”）事宜，经双方协商一致，达成以下协议：一、委托代销物业(1)项目名称（登记名称）：，推广名称：。(2)项目位置：位于，甲方委托乙方代理的项目范围为。乙方代理楼盘数量以实际成交为准。二、服务期限本合同约定的代理期限自2021年5月1日起至2017年8月30日止。三、合作方式乙方负责收集意向购买客户的相关信息，上报甲方备案，并负责带领客户至项目地址，介绍给甲方专门的对接人员进行洽谈及促成交易的相关工作的跟进。四、结算方式1、当下述条件全部满足，视为单套物业已出售且乙方完成代销，甲方应就该套物业与乙方结算代销服务费用：（1）甲方已收取定金且购房人已付首付款；（2）购房人已经与甲方签订《认购书》或《商品房买卖合同》及附件；（3）采取一次性付款的购房人已支付全部购房款，或采取按揭贷款购房的购房人已与银行签订按揭贷款合同。2、代销服务费用的标准(跳点计算)（1）乙方代销成功，代理期限内总成交额在80万以下（含80万元）的，代销服务费用为销售总成交金额×5%；（2）乙方代销成功，代理期限内总成交额在80万元以上（不含80万元），代销服务费用为销售总成交金额×8%。3、代销费用的结算（1）购房人支付的定金由甲方收取，购房人的定金、首付款等购房款项转入甲方指定的银行帐户。（2）每月月底，甲方就乙方当月介绍客户中一次性付款的购房人支付的全部购房款数额或采取按揭贷款方式的购房人在按揭银行放款之后的房款数额进行统计，甲方应就当月实际总成交额，参照上述代销服务费用标准向乙方支付代销费用。甲方付款时乙方应向甲方开具等额增值税专用发票。4、买卖过程中违约情形的处理因购房人违约（包括购房人因贷款政策变动、已办理贷款等非甲、乙任意一方原因导致按揭银行无法审批放款等）而没收的定金、或收取的违约金由甲、乙双方按50%：50%的比例分成，甲方须配合提供《购房人违约确认单》(附件四）给乙方作为分成依据。5、费用支付（1）双方约定乙方本项目代理服务费按以下方式，由甲方按时支付。乙方的销售代理服务费每月结算一次，乙方在每月5日前（预节假日日期顺延）将上月代理服务费结算明细表提供给甲方审核，甲方须在10个工作日内将签章确认的结算明细表交回乙方，乙方在收到结算明细表后2个工作日内向甲方提交符合政府部门规定的增值税专用发票，甲方收到发票后3个工作日内转款至乙方账户。（2）乙方指定收款账号：开户银行：户名：账号：6、工作内容及流程（1）.对接人1.1甲方指定对接人负责与乙方接洽代理销售工作，对接人信息及相应权限详见《对接人确认书》（附件一）。1.2本合同履行期间，甲方如果需变更上述指定的对接人的，须向乙方送达加盖公章的书面变更通知书，否则，乙方对此变更后的对接人不予承认；在乙方收到甲方该变更通知书前，甲方原对接人所为行为仍有效。（2）.代理流程及客户有效性确认2.1本项目代理流程如下：带客前通知：乙方须提前2小时报送带看的看楼客户人数给甲方，甲方于当天将指定接客地点、时间反馈乙方。客户确认：客户到售楼现场后，双方对接人及客户应在《客户联动确认单》（附件二）上签字确认客户的有效性，该确认表一式两份，甲乙双方各持一份。客户登记：联动代理期间乙方客户登记方式为前三后四，如159****5421。客户接待：甲方进行客户确认后由甲方安排其工作人员负责引导客户观看样板房、沙盘讲解、实地看房等接待活动。成交确认：甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》后，要求客户与甲方共同在《客户成交确认单》（附件三）上签名确认乙方工作。本表一式两份，甲乙双方各持一份。经客户和甲方对接人共同签字确认的《客户成交确认单》可作为乙方结算代理服务费的凭证。2.2为顺利确认乙方代销工作业绩，若出现某一成交客户及其家庭成员由乙方和除乙方之外的公司共同介绍给甲方、但最终只有一位客户与甲方成交导致无法确认具体业绩归属的情况，乙方同意甲方按照《客户成交确认单》中记载的“联动公司”、“确认成交时间”和“客户签名”等信息由甲方确定代销工作业绩归属。2.3甲方进行客户确认当日未对乙方的客户提出异议，事后不得以该客户为甲方客户系统已有接待记录的客户为由主张该客户不属乙方推介的有效客户的