2010年行业研究报告2010年5月31日房地产Ⅱ行业位于底部震荡、对于政策面敏感主要数据投资评级中性行业指数1959.15上证指数/深圳成指2655.77/10495.65投资要点：公司家数1、一线城市成交量反弹。北京地区成交面积10.94万平方米，环比总市值(百万元)流通市值百万元下跌2.55%。剔除政策性住房后，本周商品住宅成交面积10.20()万平方米，环比上涨25.10%。上海地区本周商品住宅成交面积为22.12万平方米，环比上涨14.19%。深圳地区本周商品住宅成交面积为3.53万平方米，环比上涨101.97%。52周行情图2、二线城市涨跌互现。天津成交面积13.15万平方，环比下滑15.59%；南京地区成交面积7.03万平方米，环比上涨10.71%。杭州地区，成交面积2.12万平方米，环比略跌1.21%，重庆成交面积为25.70万平方米。环比上涨12.50%。3、房价并未见松动。监测到价格的重点城市中，天津、武汉等六个城市成交均价有所上涨，涨幅较小；其余重点城市均价下跌，其中，广州成交均价下降幅度最大，环比下降13.49%，其次为北京成交均价，下跌9.74%。4、本周监测的20个主要城市住宅用地推出量回落，共推出住宅用地24宗，环比减少40%，推出土地面积129万平方米，环比减相关研究报告少55%；住宅用地成交量降幅较大，监测的20个城市仅成交住宅用地2宗，降幅达90%，仅成交土地面积6万平方米，降幅达96%。5、行业底部震荡、对政策敏感。成交量已经位于底部徘徊，房价则尚未松动。从二级市场来看，地产行业已经处于底部区域，但是对于政策面异常敏感。联系方式研究员：施雪清执业证书编号：S0020209100753电话：021-51097188-1826电邮：shixueqing@gyzq.com.cn联系人：赵喜娟电话：（86-21）51097188-1952电邮：zhaoxijuan@gyzq.com.cn地址：中国安徽省合肥市寿春路179号（230001）请务必阅读正文之后的免责条款部分1一、一线城市商品房市场小幅反弹1.1北京市场北京地区本周商品住宅（期房加现房）成交875套，成交面积10.94万平方米，环比下跌2.55%。剔除政策性住房后，本周商品住宅（期房加现房）成交785套，成交面积10.20万平方米，环比上涨25.10%。剔除政策性住房，成交均价19425元/平方米，环比下滑9.745.图1:北京市场成交面积与成交均价60300005025000402000030150002010000105000002007/272007/342007/412007/482008/152008/222008/292008/362008/432008/502009/172009/242009/312009/382009/452009/522010/19销售面积（万平方）销售价格（元/平方）资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心图2:北京市场可售住房面积与套数250018000016000020001400001200001500100000800001000600005004000020000002007/272007/332007/392007/452007/512008/172008/232008/292008/352008/412008/472009/132009/192009/252009/312009/372009/432009/492010/152010/21可售面积（万平方）可售套数（套）资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心1.2上海市场上海地区本周商品住宅成交2285套，成交面积为22.12万平方米，环比上涨14.19%。成交均价12991元/平方，环比上升0.46%。请务必阅读正文之后的免责条款部分2图3:上海市场成交面积与成交均价901600080140007012000601000050800040306000204000102000002007/272007/342007/412007/482008/152008/222008/292008/362008/432008/502009/172009/242009/312009/382009/452009/522010/19销售面积（万平方）销售价格（元/平方）资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心图4：上海市场可售住房面积与套数100070