全面规范房屋出租税收管理经验总结近年来，随着我市房房屋租赁业的迅猛发展，房屋出租税屋收规模日益扩大，地地方财力的增长也有了新的来来源。实际征管工作中，由于受房屋租赁业点多面广、于情况复杂、应税行情为隐蔽、计计税依据难以掌握、主动申报者较少等特性制约，报房屋租租赁税收一直成为我们地税征征管工作的难点和薄弱环节。对此我局通过几年的深。入调查与研究,大胆探索,入于于XX年提出了“健全制度,夯实基础、规范管理”的，房房屋租赁税收征管工作新思路路，并全面贯以实施。两年来的实践证明，来这是一条行之之有效的征管途径,XX年度度全市实际征收入库房产税23722万元，较XX年增收收349万元，增长％。其中中房屋租赁房产税收入6644万元，比XX年增收2166万元，增长%,占全部房产税收入的房28%,XX年征收入库房产税年2654万元，在万XX年的高基点上又实现又282万元的净增额,，增长％。其中房屋租赁房产产税收入849万元，比XXX年增收185万元，增长%,占全部房产税收入的32%3,比重比XX年又提高高4个百分点，纳入正常征管的房屋出租户已达管410余户。一、主要做法做，一，正本清源制度度先行为规范我市房屋租赁税收的征管，各县，市、赁区区，局根据省局《房屋出租房产税征收管理暂行办法》房，，以及市局《关/8于加强房屋租赁税收征管通知》的精神租，结合自身征管实际,以及税源分布特点，制定了各自的源征收管理办法。如，珠山征区地税局根据《江西省地方税地务局房屋出租房产税征收管务理理暂行办法》提出了“以店管管税”的工作核心，制定了《景德镇市《珠山区地方税务局局自用、出租房屋税收管理实施办法》、《景实德镇市珠山山区地方税务局私人自用、出租经营性房屋税收征出管工作流程》、《景德镇市珠山作区地方税务局私人自用、出区租租经营性房屋税收清理实施方案》以及《景德镇市珠山方区地方区税务局私人自用、出租租经营性房屋税收委托代征管管理暂行办法》等四项工作办法，并按珠山区房屋租赁办市场价格的特点,市分地段制定定了《珠山区单位或个人经营用房租赁参考价格》，营将最低计税依据确定为最10元//平方米120元/平方米，为房方屋出租房产税征收收管理工作提供了制度保障，浮梁县地税局，也制定了《浮浮梁县地方税务局自用、出租房屋税收管理实施租办法》。。正本必须清源，搞好税源管理是提高税收征管水平源的的核心和基础，为此我局围绕绕管住、管好源头,进行税源监控。源根据本市实际状况,积极部署各征管单位开展，房产税征收管房理情况的调研。按照房产税两种计税依据。，分行业、分经济,性质就房产产税的收入结构及税源分布状况进行统计调查，并状建立相应税源数据库，从而摸清相了了家底，保证了对该税种征管管实施的有效监控。/8，二，积极动员，广泛宣传宣传工作是做好各项工作的前传提提,做好宣传工作，往往能达到事半功倍的效果。为此达，我局系统内部积极动员，，周周密部署，成立专项工作领导导小组，召开干部动员大会，在全，市范围内部署开展房屋出租税收清查活动。各县屋，市、区,,局亦充分依靠当地地政府广泛发动街道、乡镇、居委会力量参、与清查活动，全市上下形成了空前浓厚，的房屋租赁税收清查的工作氛围围，为做好房屋租赁税收征管管工作奠定了扎实的基础。做好内部动员的同时，我局不断加大对外宣传力度。通不过过电台、电视台、报纸等新闻闻媒体对房屋出租税收政策进进行了广泛宣传。各县，市、区，局结合自身的实际情、况，采取况在人较为集中的小区、街道、集贸市场进行小张张贴宣传材料、发布公告、宣宣传车巡回广播、组织干部上门发放宣传材料等上多种形式进行宣传，使政策深入千式家万户，深入广大纳税人家心中。使出租者和承租者清楚中纳纳税程序、涉税事宜、法律责责任等相关税法知识，促使纳纳税人主动申报纳税，为规范房屋范出租税收征管营造了良好的社会氛围。良，三，政府支持政强化协护税网络要改变房屋租赁税收管理的现状,必须取得当地党委、现政政府的重视与支持，建立一个社会协税护税网络，充分个发发挥政府各部门的信息优势,，走综合治税之路。为此，我我市各县/8，市、区，局密切联系、依靠当地党、政，争联取最大支持,取搞好房屋租赁税收的征管。如珠山区地税税局局在区政府的领导下，先后成立了以税务部门为工作指成导导，区各级协、护税组织共同同参与的“珠山区地方税务局局房产税管理组”及“珠山区区地方税务局行业税收管理办公室”，在组织机构方面办确保了房确屋租赁业税收的顺利开展。乐平市地税局在当利地政府的大力地支持下，抽调工作责任心、能力强，管理工经经验丰富的干部协助乐平市地地税局房产组的同志一起工作作，增加了征管的力量,遇到突发事件，当地政府及时到派出公安人员协助,从而派保证了清理工作的正常开展。证，四，划分类别分