第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT8页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT8页【原创】重磅报告：聚龙小镇调研报告聚龙小镇考察报告为深化我们对于旅游地产开发模式的认识，扩大视野，借鉴学习旅游地产开发的成功经验，11月26号，本部门所有职员赴XX县区黄塘镇聚龙小镇学习考察旅游地产开发运作的成功经验。取其精华，弃其糟粕，以利于日后在我们项目运转过程中利用其成功经验，并规避其产生过的一些问题。一、项目背景聚龙小镇位于泉州东北方风景秀丽的聚龙山麓，由XX省聚龙养生发展有限公司于2007年春投资创建，规划控制面积20000亩，是一座集养生、休闲、文教、商务、酒店、医疗、运动、人居于一体的综合园区。以“倾力打造世外桃源生态人文小镇”为目标，规划建设聚龙湖公园、聚龙山森林公园、现代农业体验园、运动公园、高尔夫公园、湿地花海园等主题休闲、运动性公园，并配套建设有商业中心、酒店、医疗保健中心、教育与艺术中心等综合配套体系。园区背靠绵绵数万亩自然森林，栽植有数千类奇花异木，空气中负氧离子含量达每立方厘米上万个，平均气温较市区低2至3度，处处鲜花绿树、鸟语花香，集天地钟灵之气的优越环境和不凡气势于一身，堪称世外桃源、养生仙境，是休闲养生的好去处。该项目是一个以森林、湖泊、运动、休闲为主题主题的世外桃源，充分保留了原生态的山水环境，以聚龙山为主峰的山脉，恰似聚龙小镇的一道天然屏障。以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个，甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等，水系面积上千亩。1、区位概述聚龙小镇位于泉州东北隅XX县区黄塘镇大寨山内，整个小镇地势呈北高南低状，西北背靠大寨山，东南地势开阔，外通黄塘溪，内拥聚龙湖，与黄塘台商创业基地相邻，距沈海高速公路惠安互通口3.8公里，距离福厦高速铁路惠安西站约1公里，园区景观大道连接城西大道，距XX市中心15分钟车程，距晋江机场25分钟车程，距厦门机场40分钟车程，区位交通十分便捷。2、自然条件聚龙小镇所在的黄塘镇大寨山，旧时人烟罕至、土地荒芜，上山的小路崎岖不平，虽有一座小型水库却早已废弃，几乎无人问津。大寨山外的黄塘溪，沙土堤岸，堤身单薄，坍塌严重，植被稀少，干旱季节无水可供灌溉，汛期一来又是水漫金山，附近农田常常颗粒无收。黄塘溪是XX县区最大的河流和生命溪，担负着沿岸4.47万亩农田灌溉和湄洲湾南岸、城南供水公司、洛阳水厂的供水任务。二、项目规划聚龙小镇总体规划面积为20000亩，整个园区全部利用荒山坡地改造，园区总体规划形成“一心，一轴，三环、五区”的规划格局：“一心”——以聚龙湖为内核形成景观核心区，建设湖滨景观休闲公园，形成具有600亩水面和30万平方米景观的湖滨观光园；“一轴”——生态人文景观轴，以入园口区-景观大道-海拔505米的聚龙山为纽带，建设各项水土保持和环境保护设施，培植植被，配置四季观赏花卉，建设惠安传统石雕艺术博览园和自然森林观光园；“三环”——环山自然森林带、环湖养生居住生活带、环湖运动休闲带；“五区”——养生养老服务区、休闲文化运动区、原生态森林体验区、文教图书博览区、新农村建设示范区，建成集养生、运动、休闲、文教、商务为一体的宜居城乡综合体。三、聚龙小镇景观设计要点1、建筑聚龙小镇园区内现共规划建设五个高档居住区，包括陶然新村、陶然居两个高层花园洋房，高级高层公寓东篱新村，以及高级独栋别墅区甘泉居。小镇内所有的建筑风格均以从欧式建筑风格演变而来的简欧风格为主，整体建筑线条简洁明确，建筑外墙颜色以暖色为主，以缓和简洁的建筑线条所带来的冰冷感。2、植物配置聚龙小镇现有园区总面积为122.96公顷，其中园林绿化面积达86.1公顷，整个园区绿化覆盖率达81%，相对比整个泉州地区的房地产项目来说，聚龙小镇园区内部的绿化覆盖率是比较高的。园区内的的植物配置景观多种多样，除了景观大道的行道绿化、花钵小景以、水生植物及树阵等常见的植物景观外，园区内还利用到垂直绿化及屋顶绿化等比较新颖的植物景观配置形式。在植物种类的选取上，保留原有树种以及大量使用本土植物是聚龙小镇植物配置的一大亮点，利用大量的本土植物如各色三角梅、刺桐、凤凰木、造型榕树，与部分引进的优质景观植被进行合理的配置，营造出良好景观效果同时的同时，不仅极大的降低植物的养护难度并且在很大程度上节约了在植物造景及养护上的资金投入。大量使用时花植物形成季相鲜明的植物景观是聚龙小镇植物配置的另一亮点，初春桃花绽放，木棉飞絮；初夏凤凰花红半边天；盛夏赏莲荷美景；金秋枫叶转色，金桂飘香；就连寒风凛冽的冬季，也有傲骨腊梅，迎风绽放。3、水系聚龙小镇位于XX县区重要的水源黄塘溪畔，未开发之前园区内就有一座废弃的水库，外通黄塘溪，内拥聚龙湖，园区内水资源丰富，形