研究生课程试卷（开卷）题目：房地产业对关联产业的带动作用评析学院商学院年级专业国民经济学（2011）学生姓名学号成绩阅卷教师谌汉初完成日期2011年12月中文摘要房地产业因其关联产业众多、对产业上下游相关行业的影响力巨大，而成为影响经济发展的重要方面。本文通过对各方研究结果的总结，在对房地产业进行认识和界定的基础上，明确房地产业与其关联产业的界定和分类，通过分析房地产业后向关联产业、前向关联产业、环向关联产业以及对旁侧效应进行评析，最终归纳总结房地产业对于前、后向关联产业的带动作用的主要表现形式。通过分析得出，我国房地产业仍处于发展的初级阶段，其带动作用主要表现在对于后向关联的资本、原材料类行业的拉动作用，而对于前向的服务性行业的推动作用不足。同时，房地产业通过旁侧效应对地区经济、文化、环境等方面的影响正日益受到关注，发展房地产业的同时带动包括旅游业在内的第三产业发展，会对地区发展带来巨大利益。关键词：房地产业；国民经济；投入产出；产业关联；带动作用目录中文摘要及关键词……………………………………………………………I一、绪论………………………………………………………………………1二、理论研究…………………………………………………………………2（一）相关文献评析………………………………………………………2（二）房地产业界定和初步认识…………………………………………3（三）房地产业与关联产业的界定与分类………………………………3三、实证研究…………………………………………………………………6（一）后向关联类产业评析………………………………………………6（二）前向关联类产业评析………………………………………………6（三）环向关联类产业评析………………………………………………7（四）旁侧效应评析………………………………………………………8总结………………………………………………………………………9参考文献…………………………………………………………………………10一绪论众所周知，房地产业的特征包括产业链长、带动作用明显，其变动与发展往往会对上下游众多的关联产业产生较大的影响。因此，房地产业历来是各国政府进行宏观调控时首先指向的产业之一。李玉杰等[1]在其研究中将房地产业通过直接和间接方式对其他相关产业产生的需求拉动作用和供给作用综合考虑，明确了总带动效应为后向完全关联度和前向完全关联度之和。并通过投入产出法定量分析得出结论，总体上，我国房地产业对以下产业总带动效应较强：金融保险业、批发和零售业、建筑业、化学工业、租赁和商务服务业、金属冶炼及压延加工业、机械工业等。目前在我国，房地产业已成为我国国民经济的重要组成部分，房地产业对宏观经济的稳定、协调发展占有着举足轻重的地位。其中，房地产业对我国国民经济各部门的带动作用巨大，因此备受关注，大量学者的研究结果表明，当前我国房地产业与其他产业关联性大、带动性强，这也成为支持房地产业成为支柱产业的重要依据。所以我国政府每每做出促进或抑制房地产业的政策，都会给其他关联产业乃至整个宏观经济造成巨大的影响。同时，随着经济社会的发展，房地产业也开始对地区环境和经济的发展起着举足轻重的作用。究其根本，则取决于房地产业对影响国民经济的其他产业的带动作用。二理论研究（一）相关文献评析李大营[2]在其研究中指出，我国房地产业与原材料型产业后向关联密切，过度依赖原材料型产业，说明我国房地产业还处于数量扩张的初级阶段，经济增长方式以物质和资本拉动型为主，具有中间投入过高、房地产业集约程度低、发展粗放和落后的特点。邱兆祥等[3]在其研究中指出，房地产业的支柱地位是毋庸置疑的，但我国房地产业属于强“拉动作用”、弱“带动作用”行业，而并非关联度高、带动力强的行业。刘水杏[4]在其研究中借助投入产出模型，通过对我国及美、日、英、澳四个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究，分析了房地产业对相关产业的带动效应。此外，刘水杏[5]还通过对北京房地产业与金融业的密切关联性的分析，阐释了具有代表性的市场较发达的城市中房地产业与金融业的互相带动作用。且通过其进一步的研究[6]，将投入产出模型推广到我国不同区域房地产业与金融保险业的产业关联研究，其结果显示，不论经济发展水平如何，我国房地产业与金融保险业的产业关联度均位居其他产业的前列，在国民经济内部，这两个产业的产业关联关系过于密切，应当引起警示。王国军等[7]借助投入产出模型，对我国的房地产业的带动效应进行总体分析、不同省市间的地区比较及动态分析。并指出作为第三产业中一个重要的产业，