规划背景5进入基地区域发展背景将来会怎样？现状周边园区情况总结：客户需求:1.大量外资企业引入，需要足够标准化办公场地和便捷的相关配套,并提出更高要求2.不同产业类型的公司规模大小不同，所需办公类型多样：可以提供灵活的业态置换。3.在周边园区均有自身相关配套的情况下，本项目内部商务生活配套也应是自给自足，并能形成一定辐射范围的。4.优质的园区应该配置优质的景观，成为生态自然的流连场所。在此基础上的产品应该是不断升值的。硅谷.美国2024/9/8浦东软件园(祖冲之园）.中国客户类型国家软件产业基地和国家软件出口基地芯片设计、信息安全、软件出口、系统集成,金融、网络服务、电信、医药软件等案例研究24优点：·环境好，低密度·尺度宜人·建筑风格现代创智天地模式：创智天地客户包括各种规模企业，并形成一种“生物链”，资源共生，互相依存，形成一个全新科技集聚区和市场生态环境。创智天地是一个居住与工作相融合的新型空间，不同功能区各具风情，为知识工作者提供一种全新的生活方式59%细节2：精心设计的中心庭院是一个半开放的休闲空间，起伏转折的地形设计,错落有致的园艺植物创智天地广场———绿色环保设计理念与智能化办公创智天地广场———下层广场形成的交流空间32产品类型客户类型园区特色分析园区特色分析37园区特色分析经验经验二、景观利用（调研项目现状）二、景观利用（本案有利条件）功能业态关于办公—1000平方米标准层，5000－6000平方米单体问题：过于单一的建筑体量及标准层面积，难以满足不同客户对于面积规模的需求；解决策略：后期开发中将增大标准层面积及单体面积总量；关于公寓问题：30%员工住在园区内及附近青年公寓；解决策略：办公区公寓面积不足，另建特定青年公社；关于商业问题：两层沿街商业的不成功及地下商业尚未形成气候；解决策略：小商业及配套中低端餐饮移至地下部分，提高沿街配套商业品质，将建设配套超市等；关于娱乐等问题：现仅有KTV一项娱乐设施，远不能满足员工需求解决策略：后期开发将增加健身娱乐等场所面积注：*建议专门设立综合服务中心，以方便企业入驻手续办理等；无锡项目之二——K-park无锡项目之二——K-park无锡项目之二——K-park办公无锡项目之二——K-park庭院与下沉广场无锡项目之二——K-park共性项目定位：打造一个以“创新、创意、创业”为宗旨，高新技术产业为导向的绿色生态示范园区。CITYLEADER&SHOW模块的构想模块化的灵活性被动式节能技术被动式节能技术景观优化的绿色园区客观条件客观条件出于市政及其他用途客观条件客观条件展示园区形象的窗口基地被绿地包围中间有自然河道景观资源丰富Modelstudy规划布局意向Modelstudy案例考察酒店式公寓A地块容积率5.4覆盖率55%等容量情况下可能的排布方式SANANTONIO河边走廊总体规划圣安东尼奥美国1.2千万平方米SANANTONIORIVERWALK–SanAntonio,UnitedStates,12,000,000Sqm景观意向景观最大化情况下的可能方式优点：弧形的立面设计，有视觉冲击力，减少对道路的压迫感，给人亲切的感觉。增加人们的视觉亮点。缺点：造价与施工难度高，建筑空间可利用率不高优点：河两侧三角形地块有呼应和联系，平面布局简洁，功能合理。缺点：高大塔楼的设计，缺乏变化，给人沉重感和压迫感。优点：U型场地的设计，保证景观视线的集中与品质。缺点：功能方面，有锐角空间，空间可利用率有所损失。优点：利用过河桥充分利用地块，并保持良好的景观。缺点：平面布局有些凌乱优点：平面布置方面，沟通河岸两侧的联系，设置过河桥，临街退让合理。缺点：建筑形式过于单一。优点：立意新颖，视线关系好。缺点：施工难度高，功能适用方面欠缺。头脑风暴阶段成果汇总：1、根据任务书以及前期的分析，每个人以经济技术指标为依据，发挥自己的创意与想象力。2、在容积率要求平均为6的情况下，用地紧张，团队的每个人也竭尽所能，把自己的想法表达出来，供小组讨论，启发灵感。方案鸟瞰上海浦东软件园SOHO,BEIJING,GMP人才公寓（70M）——————·靠近商务酒店，享受酒店配套服务天际线天际线天际线河道&建筑—无缝连接交流、活动、展示空间流线分析较好的沿街面局部视野较差2800㎡的标准层标准层分隔标准层分隔本栋楼办公总面积16000平方米分期建设尽量延长对河道的景观面，视线互不干扰16F鸟瞰图鸟瞰图透视图标准办公分期分析图景观分析－－良好的景观利用绿化分析－－生态型建筑与自然景