济南房地产市场调查分析报告目录第一章济南市宏观背景分析一、社会经济发展二、人口情况三、城市规划与发展1、城市结构2、城市发展动力3、城市发展规划4、城市发展对高新区影响分析四、消费特征1、人均收入水平2、人均可支配收入及消费支出3、城乡储蓄存款4、居民消费特征五、高新区经济发展状况第二章济南市房地产市场概况一、济南房地产市场现状（一）综合分析（二）需求分析（三）济南楼市专业水平总体评价二、济南房地产市场发展前景预测第三章济南房地产各类物业市场分析一、济南住宅市场分析1、新增供应量分析2、2005年住宅市场价格走势分析3、2005年住宅市场特征4、2006年住宅市场展望5、典型住宅项目调查6、小结二、济南写字楼市场分析（一）2005年写字楼市场状况（二）2006年写字楼市场发展展望三、济南商业市场分析（一）2005年济南商业地产发展状况（二）2006年济南商业地产趋势（三）济南典型商业设施（四）商业物业租售价格情况调查（五）小结四、济南酒店市场分析1、济南星级酒店基本情况2、供应特点研究3、产品特点研究五、济南土地市场分析1、2005年土地市场供应状况2、市场成交状况3、济南城区国有土地基准地价第四章济南市高新区市场研究一、济南高新区发展规划二、高新区房地产市场（一）高新区住宅市场（二）高新区写字楼市场（三）小结济南市宏观背景分析社会经济发展2005年济南市国内生产总值达到1876.48亿元，增长速度达15.6%，增速达到了济南市近年来的最高水平，同时高于全国平均水平5.7个百分点，也高于东部省会城市水平。2005年济南市的经济发展速度位居全国省会城市（除拉萨外）第六位。全国各省会城市经济增长速度排名(除拉萨):序号城市2005年GDP（亿元）GDP增速1呼和浩特700.422.20%2合肥589.716.90%3南昌100816.80%4沈阳160216%5郑州165015.80%6济南1876．4815.60%7南京2200.3215.20%8长沙1519.914.90%9西宁206.2714.80%10太原895.4914.70%11武汉210014.70%12贵阳52014.60%13天津3663.8614.50%14哈尔滨1830.414.10%15石家庄1855.0413.60%16长春1675.413.50%17成都2305.313.50%18南宁700.813.20%19西安127013.10%20广州5115.7513.00%21银川213.513.00%22杭州2918.612.50%23海口285.212.10%24兰州566.312.00%25重庆2971.911.50%26北京6814.511.10%27上海914411.10%28昆明106111.10%29乌鲁木齐57110.90%30福州15609.80%说明：本节数据源自《中国统计年鉴》及《济南市统计年鉴》。952.181066.161200.831365.331600.271876.480200400600800100012001400160018002000200020012002200320042005年亿元济南市历年GDP增长趋势2005年济南市人均GDP为31604元，按当时汇率折算为3858美元。约为同期北京市人均GDP的70%，天津市人均GDP的90%，南京市人均GDP的77%。济南市历年人均GDP变化2006年第一季度，济南市社会经济发展仍保持了平稳强劲的态势，经济增长速度达到17%。城镇居民人均可支配收入为3596元，增长10.1%。金融机构各项存款余额为3646.6亿元，比年初增长6.6%，金融机构各项贷款余额3514.2亿元，比年初增长9.8%。各主要经济指标均呈现出加快发展态势。社会消费品零售总额增长20.5%，提高3.7个百分点,全社会固定资产投资增速有所回落，但仍保持20%以上的增速。1．第二产业较快增长工业结构进一步优化、增长方式出现积极转变一季度，全部工业完成增加值183.0亿元，同比增长20.0%。其中规模以上工业完成增加值167.4亿元，增长21.7%，实现销售收入508.2亿元，增长28.3%，实现利税49.8亿元，增长19.9%，实现利润21.3亿元，增长7.0%；规模以上工业企业1669家，同比净增166家，一季度已过亿元企业达到53家，同比净增9家。工业品出口呈现新格局一季度，