第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页第PAGE\*MERGEFORMAT11页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT11页2022什么是财务管理什么是财务管理财务管理是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。以下是我整理的关于财务管理的概述，希望大家仔细阅读!一：物业财务管理的内容财务管理的内容可以分为三部分：长期投资、长期筹资和营运资本管理。(一)长期投资现金流出(即投资)到现金流入(即投资回收或投资回报)的时间超过一年的，属于长期投资。现金流出到现金流入的时间不超过一年的为短期投资。短期投资在财务管理中通常合并进营运资本管理中探讨。长期投资的类型主要有：1.干脆投资经营性资产财务管理中所称的经营性资产包括建筑物、厂房、机器设备、存货等。干脆投资，即用现金干脆投资于经营性资产，获得经营性资产的干脆限制权，并利用其开展经营活动以获得现金回报。干脆投资经营性资产的主要目标是获得经营所需的各种实物资源，而不是获得资产的再出售收益。2.干脆投资于金融资产金融资产一般指股票、债券和各种衍生金融工具。3.干脆投资于其他公司这里所说的干脆投资于其他公司，主要目的是限制所投资公司的资产和经营管理权，以增加本企业的价值，而不是简洁地为了获得股利。(二)长期筹资长期筹资是指企业筹集生产经营所需的长期资金，也就是可以长期运用的资金。长期资金的筹集量应依据长期资金的须要量确定，两者应当匹配。长期资金包括权益资金和长期负债资金。发行股票、增资扩股是典型的筹集权益资金的方式;向银行借款、发行债权都是典型的筹集负债资金的方式。长期筹资决策中的主要问题是资本结构决策、债务结构决策和股利安排决策。(三)营运资本管理营运资本是投入企业日常经营活动的资本。营运资本管理处理的是一年或一年以下的短期财务问题。营运资本=流淌资产-流淌负债因此，营运资本管理的内容可以分为两方面：一是对流淌资产的营运资本投资管理，二是对流淌负债的营运资本筹资管理。1.营运资本投资管理流淌资产指企业可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，主要包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。营运资本投资管理的主要内容是现金管理、存货管理和应收账款管理。企业的现金管理，不仅要满意日常业务的交易性须要，还需考虑到预防性须要和投机性须要。存货是企业在生产经营过程中储备的物资，包括材料、燃料、低值易耗品等。应收账款是企业应当向选购产品或接受服务的客户收取的，但尚未收到的款项。2.营运资本筹资管理流淌负债是企业将在一年或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、一年内到期的长期负债和其他流淌负债等。物业服务企业预收的服务费，就是流淌负债的一种形式。营运资本筹资政策，是指总体上如何为流淌资产筹资，是采纳短期资金还是长期资金来源，或者兼而有之。二：物业财务管理的目标企业作为一个经营性机构，营利是企业最基本、最重要的目标。(一)衡量营利的财务管理目标从衡量营利的角度，财务管理目标可以从三个方面来计量：1.利润最大化利润是在肯定期间内企业全部收入和全部支出的差额。利润不仅体现了企业经济效益的凹凸，而且表明企业竞争实力的大小，肯定程度上确定了企业的生存状态。但是以利润最大化作为财务管理目标，存在一些缺点：(1)没有考虑利润的取得时间。(2)没有考虑所获利润和投入资本数量的关系。(3)没有考虑获得利润和所担当风险的关系。假如投资资本相同、利润的取得时间相同、相