融资租赁法律培训（内部资料，请勿外泄）集团法律合规中心徐铮（礼英）2015.3目录一、融资租赁的法律环境融资租赁的法律环境—民事法律《中华人民共和国合同法》（1999年）第十四章融资租赁专章（第237条－第250条）当时具有世界先进性融资租赁的法律环境—民事法律融资租赁的法律环境—民事法律融资租赁的法律环境—会计税收融资租赁的法律环境—租赁业促进融资租赁的法律环境—行业监管融资租赁的法律环境仍然存在的问题融资租赁的法律环境仍然存在的问题二、关于租赁物一、租赁物范围从本质上说租赁物应具备基本特征：可流通的、有形的、不可消耗的物租赁物范围的规定租赁物范围的规定（2）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；（3）本条（1）、（2）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。财产性权利可否作为租赁物：如：债权（应收账款）、高速公路收费权等无形资产可否作为租赁物《外商投资租赁业管理办法》规定动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。软件单独不可以作租赁物无登记机关的不动产是否可以作为租赁物（码头、高速公路等）《国际融资租赁公约》：租赁物为成套设备、资本货物或其他设备。国际统一私法协会《租赁示范法》：租赁物是指所有承租人用于生产、贸易及经营活动的财产，包括不动产、资本货物、设备、未来资产，特制资产、植物和活的以及未出生的动物。这一术语不包含货币或有价证券。医疗器械：出租人是否需要经营许可？国家食药监局《关于融资租赁医疗器械监管问题的答复意见》（国食药监市[2005]250号）“融资租赁公司开展的融资租赁医疗器械行为属经营医疗器械行为的范畴，必须按照《医疗器械监督管理条例》及相关规章的规定，办理《医疗器械经营企业许可证》后方可从事经营活动。”各地实际做法《最高院司法解释》三、融资租赁交易中的物权保护《物权法》设立了善意取得制度案例对抗善意第三人的办法—设立租赁登记租赁登记的必要性租赁登记的必要性融资租赁如何登记谁负责登记收费是否影响交易成本小结融资租赁登记公示系统融资租赁登记公示系统关于动产统一登记和不动产统一登记2011年11月2日，天津市人民政府金融服务办公室、中国人民银行天津分行、天津市商务委员会、中国银行业监督管理委员会天津监督局联合发布了《关于做好融资租赁登记和查询工作的通知》，要求天津的各银行、金融资产管理公司、信托公司、财务公司、汽车金融公司、消费金融公司、金融租赁公司、外商投资融资租赁公司、内资融资租赁试点企业、典当行、小额贷款公司、融资性担保公司在办理抵押、受让等业务时，应登录征信中心融资租赁登记公示系统，查询相关标的物的权属状况。2011年11月，天津市高级人民法院办公室在《关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见（试行）》中，确认如果上述机构未查询而主张善意取得的，人民法院不予支持。武汉市政府也公布了类似的规定。司法解释的规定租赁公司在开展融资租赁交易当中应该注意的问题对于回租交易结构的项目：1、交易开展前注意租赁物原所有权核实（登记、合同、付款、清洁、交付、现场确认）及其特定化关注物权谢谢！