目录攸县宏观环境分析及总体商业概况分析1.城市概况：■攸县位于湖南省东部，与江西省为邻。辖15个镇、5个乡，499村委会、19个居委会、13个社区居委会。■乡镇有：城关镇、鸾山镇、柏市镇、黄丰桥镇、酒埠江镇、网岭镇、皇图岭镇、湖南坳乡、坪阳庙乡、槚山乡、丫江桥镇、新市镇、大同桥镇、上云桥镇、莲塘坳乡、菜花坪镇、渌田镇、鸭塘铺乡、石羊塘镇、桃水镇。2.城市人口因素分析：5.固定资产投资情况：1.城市发展规划：三.攸县城市商业网点布局总体规划■全县房地产市场总体向好，商品房销售稳步回升。■县房地产开发投资较速增长。■县商品房施工继续扩大。■县商品房销售呈现上升趋势。■攸县目前正在上马或已经上马的攸县房地产项目，在中心大道的两旁从北到南开始，云升山庄、丽水山庄、幸福新城、攸洲机电城、美丽新城，香江小区，在城区内的有中天凯旋城、明珠花园、御景阳光、滨江小区、锦江名园等10多家项目，这还不包括一些小型楼盘，如果加上一些小型项目的话在攸县的楼盘已超过20个■其中万代地产商品房价格在2400元/平方(毛坯),中天地产商品房价2600元/平方(简易装修),城市海港1700-1800/平方(毛坯),旺盛小区1500元/平方(毛坯);1.攸县专业性商业物业市场现状◎攸县商业物业的整体特征：■2009可谓攸县地产的“商业地产年”，随着众多开发商集中式的开发，商业地产呈现专业化、市场细分化、商圈区域化的特征：■专业市场化专业化表现为商业地产的经营产品类属，专业化的商业地产开发，可以最大限度的满足经营者的业态需求，开发最适合商家和产品的市场。■市场细分化从攸县2009年商业地产的开发现状来看，项目的功能作用呈现细分趋势，2009年的商业地产开发定位便体现了这一规律，这一方面是由于市场专业化发展的促使，另一方面是由于攸县消费者消费心理和习惯的促使及老商圈的功能退化促使。细分为：强远建材市场、海康建材市场、湘东大市场等均是市场专业化与市场细分化复合的代表性项目。■商圈区域化目前攸县湘东大市场属核心商圈，同时也是唯一能呈现商圈模式的地段。商圈内不同的消费圈混杂，生活水平的提高将要求形成不同的商业圈和消费圈，不同的商业圈将满足消费者的不同需求。随着攸县的规划，在未来三年内，海康建材市场周边将形成新的商圈，并逐步取代老商圈的商业功能。◎商业物业模式变革：在我们的市场研究中发现，攸县目前的商业地产开发模式，已经摆脱了传统的单一模式，多元化、综合化、复杂化成为特征。临街商铺、社区商业、购物中心、专业市场等各种商业形态的物业纷纷涌现，将县城的商业氛围推动涌现新热潮。模式一：“一站式”商铺满足人们追求“时尚”、“便捷”“休闲”的购物追求。商业物业可以尽可能地满足人们一站购足的要求。主要特征:大型购物中心或专业市场，县城总建面应在3万平米以上，各种业态齐全，消费环境舒适，货物品种充足，人气旺盛。模式二：“享乐化”商铺购物中心的园林化，给人们提供舒适开放的休闲交往空间，延长顾客滞留时间，形成“商业聚集效应”。主要特征:建筑配套了休闲广场、建筑小品、雕刻、喷泉、休闲椅等。模式三：“个性化”商铺塑造购物中心的独特个性，树立主题，形成独具特色的商业空间。以及各类专业商城，市场定位独特，商业个性突出。主要特征:商业定位清晰，个性突出，业态单一但专业，满足消费者特定消费需求。模式四：“招租化”商铺商业地产开发与经营相联系结合，确保行业的投资信心。商业地产开发的租售结合的项目集中出现，招租化倾向明显。主要特征:招租经营，租售结合模式。◎攸县专业性市场房地产物业开发及销售现状分析2.攸县建材家居专业商业房地产项目市场微观研究◎攸县建材家居类专业市场开发现状及分析■海康建材市场材市场成立居强远之后,主要是以居住花园的首层做为销售的平台,且品牌及占地面积不及强远,影响力也及不上;■攸衡路建材街攸衡路主要分布于街边店铺,分布零散,主要以建材为主;■新世纪花园新世纪花园开业时间2010年元月份,主要经营方式类似于海康,且有部分为自己所购房产合并经营,但招商非统一，主要是购房者自主组织，缺乏整体形象的宣传,其中有当地加工企业,如:科威雅门业、红木家私、柏丽地板;六、建材家居城商圈建材家居销售总额第二部分攸县建材家居城商圈的划定按照2009年末统计部门的统计，建材家居城商圈范围内人口规模为367万人，其中：中心商圈总人口数为24.6万人、次级商圈52.2万人，边缘商圈290.2万人。3.建材家居城商圈范围地区的经济发展状况4.建材家居城商圈范围地区的生活和消费水平4.建材家居城商圈范围地区的生活和消费水平4.建材家居城商圈范围地区的生活和消费水平第三部分:攸县建材家居城商圈环境分析2、建材家居城商圈的社会经济发展环境3、建材家