三、融资租赁（一）概念租赁业务分为经营性租赁和融资租赁两种融资租赁：由专门的租赁公司按承租企业的要求，融资购买设备，并在较长的规定时间内提供给承租企业使用，承租企业在规定的租期内分期支付租金。对承租方来说，是一种筹资行为；对出租方来说，是一种投资行为。（二）特点：（1）一般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进设备租给承租企业使用；（2）租赁期限较长，大多为设备耐用年限的一半以上；（3）租赁合同比较稳定，在规定的租期内非经双方同意，任何一方不得中途解约；（4）由承租企业负责设备的维修保养和保险，但无权自行拆卸改装；（5）租赁期满时，按事先约定的办法处置设备，一般有退租，续租，留购三种选择，通常由承租企业留购。简述题：什么叫融资租赁？有什么特点？（三）融资租赁的形式1、直接融资2、售后租回（相当于“抵押贷款”）目的：可取得现金出售收入；可取得该设备的使用权3、杠杆租赁（leverage）杠杆原理（收益）：借款用来投资，其收益会大于借款成本（利息）融资租赁合同期满时，承租企业根据合同约定，对设备：退租/续租/留购（四）优缺点优点：（1）在资金短缺的情况下，可迅速取得资产的使用权（2）可以加快企业的技术更新步伐（3）租金在税前支付（计入成本），可取得节税效益缺点：租赁总成本往往要高于直接购买的总成本，一般要高30%以上（五）租赁费的计算融资租赁的租赁费包括以下内容：1、租赁资产的总成本（包括买价+运杂费+保险费+安装费+租赁公司的借款利息）2、租赁手续费（即租赁公司的工资、办公、餐旅、税金及利润）3、融资利息（指由于分期支付租金而应支付的利息）租金的支付方法：1、平均分摊法（不考虑时间价值）2、等额年金法3、逐期递减法1、平均分摊法：例某金融公司采取杠杆租赁方式向东方集团出租大型冷轧机一台，设备价值500万，安装费和运杂费15万，金融公司为此发生的借款利息10万，预计设备残值5万，由东方集团留购，金融公司按设备总成本的5%收取手续费，租期为10年，应付利息4%，租金等额支付。求每期租金2、等额年金法：把资产总成本作为年金现值，以利息率和手续费之和作为贴现率，求每期租金（同上例）用等额年金法取得的每期租金要略高于平均分摊法算得的每期租金，因前者考虑了货币的时间价值3、逐期递减法例：融资租入设备总成本200000元，租期为4年，残值2000元，归出租人所有，手续费率1%，利率8%，求每年末逐期递减的租金？