房地产之我见上房地产课也有一个半月了，对房地产也有了一些自己的想法。现在把它们写下来，也希望能和老师沟通交流。首先，在我看来应该取消经济适用房和廉租房。经济适用房和廉租房设置的出发点是好的，政府出资建房，收取低额的房价，为的是能让那些住不上房的穷困人家也过上好日子，住上好房子，但是在它的实施过程中确是与其初衷大相径庭。现在的经济适用房大多数都被一些有钱有房的人购买，有很多人，买过之后并不是为了自身居住，而是转手卖出或者出租而获取利润。这就导致富的更富，穷的更穷。说白了，有些困难户，他们困难的连经济适用房也买不起，甚至于连廉租都交不起。因为妈妈也是做房地产的，假期跟着她也看到一些东西。在呼伦贝尔草原上有个叫西旗的地方，那里的居民大多养羊。妈妈的工程就在那个地方，其中有一栋就是廉租房。有一次和当地的市长吃饭，提到廉租房，他饱含心酸的说道，这个廉租房，真是害苦我了。原来政府出资建廉租房，想租给低保户，可那些真正的低保户却是连廉租也交不起。政府严格控制入住的一定要是困难户，可还是控制不了。有些居民举报，住在那的人，家里有一百头羊，这样的人家怎么可能是困难户。于是政府就下去调查，结果是什么都查不到，因为只要有一个亲戚愿意顶下说羊是让他代管的，就拿他什么办法也没有。就是这样政府工作非常难进行，这样一来，非但廉租房起不到真正的作用，其他商品房的出售也受到了影响。所以，依我看，莫不如取消经济适用房和廉租房，想出一些更切实可行的办法来解决低保家庭的困难。再次，我对2008年发生的金融危机实为感兴趣，也看了一些有关方面的书籍。我认为，虽然金融危机对中国的房地产有影响，但是它不会是长久的，而且在不久的将来，我相信房地产还会一路走高。最有利的证据就是98年的亚洲金融危机，当时政府采取的最有利措施就是刺激房地产的发展以推动整个国家经济发展。因为一旦房地产发展以来，它带动的是各行各业，涉及面非常广，而且它可以提供大量就业机会，解决危机。而且在中国现有的体制情况下也不太可能爆发次贷危机这样的金融危机，因为中国的信贷行业太年轻了，而且中国国民观念也与国外不同，更保守，中国国民绝不会拿没有到手的东西开玩笑。所以我认为无论是从哪一方面，中国的房地产前景都是很可观的。最后，对于稳定房地产价格的一些方法，我认为最有力的当属国家的宏观调控。通过国家和政府的力量控制，防止开发商的炒作行为，还可以政府出台优惠政策刺激消费。这就是我的一些短浅的不成熟的看法，希望老师能够给予指点，帮助我更快的成长起来。07级工程管理一班邓春瑶20071165