广东省建设职业技术学院成人高等教育专科毕业论文第PAGE10页共NUMPAGES10页房地产经营与估价专业毕业论文浅析收益性房地产估价的方法学生姓名：学号：指导教师：专业：学校：浅议收益性房地产估价的方法摘要：房地产估价，也称为房地产评估，是一项实践性很强的工作，也是现代房地产业管理、投资、开发、交易、抵押贷款、征用赔偿、保险、课税、入股合营以及纠纷处理等工作中的的一项基础性工作。这一课题的研究在国外，包括港台地区是与房地产事业同步发展的，起步较早，制度法规也比较健全，已经成为房地产事业的重要组成部分。但在国内，针对房地产估价方法的研究起步较晚，只是近年来随着房地产事业的产业化、市场化飞速发展而逐步发展起来的，它的原理、原则和方法基本上是从国外直接引进的，这中间当然也存在一个消化、吸收与改造的过程。本文对目前我国收益性房地产中常用的估价方法进行了研究和分析。关键词：收益性房地产；房地产估价；基础性工作；目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc332811014"引言：PAGEREF_Toc332811014\h4HYPERLINK\l"_Toc332811015"1、收益性房地产估价概述PAGEREF_Toc332811015\h4HYPERLINK\l"_Toc332811016"1．1房地产估价的概念PAGEREF_Toc332811016\h4HYPERLINK\l"_Toc332811017"1．2房地产估价包括的内容PAGEREF_Toc332811017\h4HYPERLINK\l"_Toc332811018"2、收益性房地产常用的估价方法PAGEREF_Toc332811018\h5HYPERLINK\l"_Toc332811019"2．1成本法PAGEREF_Toc332811019\h5HYPERLINK\l"_Toc332811020"2．2市场比较法PAGEREF_Toc332811020\h5HYPERLINK\l"_Toc332811021"2．3收益还原法PAGEREF_Toc332811021\h6HYPERLINK\l"_Toc332811022"3、收益还原法在房地产估价中的具体应用PAGEREF_Toc332811022\h6HYPERLINK\l"_Toc332811023"3．1房地产相关总收益的确定PAGEREF_Toc332811023\h6HYPERLINK\l"_Toc332811024"3．2利息和折旧不应当作为总费用扣除PAGEREF_Toc332811024\h7HYPERLINK\l"_Toc332811025"3．3成本收益法运用中应考虑的税费项目PAGEREF_Toc332811025\h7HYPERLINK\l"_Toc332811026"3．4总费用中的维修费求取方法及测算途径PAGEREF_Toc332811026\h8HYPERLINK\l"_Toc332811027"3．5建在划拨土地上的出租性房地产，土地收益部分应作为总费用扣除PAGEREF_Toc332811027\h8HYPERLINK\l"_Toc332811028"3．6资本化率的确定方法PAGEREF_Toc332811028\h8HYPERLINK\l"_Toc332811029"3．7房地产收益年限的确定PAGEREF_Toc332811029\h9HYPERLINK\l"_Toc332811030"参考文献：PAGEREF_Toc332811030\h10引言：收益性房地产常用的三种估价方法为成本法、市场比较法和收益还原法，其中以收益还原法的理论基础最为充分，但使用收益还原法进行房地产价格评估时，纯收益和还原利率等因素的确定又是一个复杂而且在业界又颇有争议的问题。在对这一课题的研究中我们根据我国房地产市场的实际运作情况对影响收益成本法的各种因素逐一进行了分析，对这一方法的在房地产估价中的具体应用实践进行了深入而细致的探讨。1、收益性房地产估价概述1．1房地产估价的概念房地产估价是指专业的估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判