目录IDEAPOWER唐都观念生产力洪崖洞—重庆时光项目企划方案项目综合分析项目定位策略项目市场推广策略项目VI系统构思项目广告设计样稿企划方案效度分析唐都代理团队唐都代理优势代理工作内容代理服务费用IDEAPOWER唐都观念生产力唐都——奔流到海的冲动时间是一种物质，或许我们看不到它。当它是财富，是金钱以及成就时，它的物质特性也就显现出来。唐都是时间的产物而非其他。总有一种奔流到海的的冲动和使命感，这就是唐都。还有一种自由飞翔的本能和渴望，这也是唐都。1994——2003——未来，唐都一直努力领悟着时间的道理，在时间里存在，与时间为伍，更属于时间的未来。TD品牌基因：idea-power观念生产力TD企业理念：育德育人，创造传播TD团队建设标准：信赖与和谐TD的经营信条：以客为尊创新并持续改进startover唐都竞争原则：不与同行竞争，而与顾客和市场竞争。从事品牌与营销进化的专门研究和实践，获取共赢。唐都客户群简介自九四年以来，唐都服务了国内多个品牌型客户，行业涉及电子、地产、电器、日用、日化、IT、医药、政府等，提供由品牌研究到品牌整合营销传播与行销渠道建设和终端人员培训等全套服务。我司服务的家电品牌有TCL、海信、创维、春兰、科龙、大显等，房地产品牌有广州星河湾、北京新城国际、重庆凤凰城、重庆人和天地、重庆科而士等。洪崖洞—重庆时光项目企划方案项目综合分析项目背景分析项目概况项目位置：渝中区中轴干线主要路段沧白路北侧石岩下，项目东临棉花街开发片区，西临奎星楼旧城改造片区，南至沧白路城墙，北至嘉陵江滨江路下河岸。（见区位图）项目地块：东西长460米，平均宽度50余米，地形平均高差40余米，总用地面积31453平方米。文化背景：洪崖洞，具有两千余年的历史，是现代重庆的城市起源地，更是重庆作为全国历史文化名城的发展见证。洪崖洞的人文历史，最早可追溯到东周末期。自公元前316年重庆建城以来，地处长江、嘉陵江交汇处的洪崖洞就以其无二的地理优势成为重庆历史文化的命脉。悠悠历史中无法抹去的时光印象：繁华的过往、久远的历史沿革、丰厚的文化遗产、掉脚楼等巴渝传统建筑、火锅的起源地、集中的市民生态、巴渝十二景之一洪崖滴翠……洪崖洞，重庆仅存的历史珍宝，集中体现了重庆的码头文化、火锅文化，是2000多年来，重庆人心中不灭的印记。项目的规划现状规划思路：依照地形条件，建筑临嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向为南北向。项目规划现状：总建筑面积：30000平方米停车位：嘉滨路靠江一侧-停车场-大型旅行车10辆架空层180辆小型车，观景平台-20辆轿车。交通电梯：沧白路与风貌区设一电梯（三部）、洪崖洞-天成项-自动扶梯、天成巷-内街-自动扶梯；项目交通外部交通：上为重庆渝中区解放碑地区主要路段之一沧白路，下为重庆渝中区朝天门至上清寺滨江路。内部交通：三横八纵的自然街道组织；项目SWOT基础分析项目优势分析项目具有深厚的历史人文背景；项目地段处于重庆渝中区核心位置，临解放碑和朝天门，地段条件优越项目具有超强的知名度，受到社会的广泛关注；项目受到政府的重视，并被列位民心工程；项目具有良好的景观资源，北临望嘉陵江，无敌全江景；企业具有良好的公共关系资源、行业地位、社会资源和融资能力。W项目劣势分析项目总建筑面积仅为30000平方米，缺乏规模效应；外部交通：仅有以行车为主要功能的高架桥（路）通过地块；内部交通：地块位于陡峭的悬崖，交通动线较难组织，人流通过不顺畅；地块位于山包的阴面，缺乏生气，阳气不足。地块纵深较窄，难以有空间营造休闲广场，形成休闲氛围。项目建成后可售面积占总面积的比例不高，公建面积较大，再加上处理危崖、基础等方面投入较大，导致可售面积建筑成本偏高，在销售价格上压力较大。3）O项目机会分析重庆市场目前的开发项目中缺乏同样具备深厚文化背景的竞争项目；项目深厚的巴渝文化背景对本地和外地的人都具有不同的吸引力；重庆房地产投资市场正处于上升期；项目临江且地形层次丰富，项目建筑规划可以充分体现重庆山水特色；在项目开发过程中，可以尽可能借助政府支持，为项目开发和营销节约成本；沧白路上的太极集团之流星宾馆的部分建筑面积闲置，有与本项目合作的机会以增加本项目规模。4）T项目威胁分析从目前来看，重庆市的经济形势不容乐观。更重要的是从该项目开发销售的近两、三年来看，经济上很难有明显的转机；项目开发周期落后于预期进度；由于地块特殊位置及地质情况特殊，因此，危崖整治及地基处理、工程进度方面，较难按计划推进并按时完成；项目产品定位分析项目产品定位描述项目产品核心定位