编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE72页共NUMPAGES72页第PAGE\*MERGEFORMAT72页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT72页建筑设计方案解读（代理楼盘）序号项目性能要求备注1经济技术指标建设用地面积：总建筑面积：建筑面积：基地面积：建筑密度：建筑容积率：绿化率：日照间距：檐口高度：2套型种类：种分述：3户型面积户建筑面积与户型配比：小三房二厅（带主卫）105-120m2套三房二厅90-100m2套大三房二厅（主卫或带工人房）120-135m2套二房二厅（大套）75-90m2套二房二厅（小套）60-70m2套一房二厅45-55m2套单间公寓25-40m2套四房二厅（双主卫、带工人房）150-180m2套，四房二厅（一主卫带工人房）135-150m2套四房二厅（一主卫）125-150m2套二房二厅（主卫或带工人房）85-95m2套户型特点意见：4功能种类：种分述：5楼宇楼宇总数：栋其中：低层栋多层栋高层栋小高层栋超高层栋6公共空间城市空间：开放空间：专用空间：7人车分流8建筑风格9园林景观软质类（自然型）：硬质类（人造型）：10设计定位需求定位：市场定位：客户定位：产品定位：价格定位：一、基本性能指标表格解读：1、项目与性能要求1-1建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。1-2总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。1-3建筑面积指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。1-4基地面积指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积。1-5建筑密度建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。1-6建筑容积率公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）。1-7绿化率指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。1-8日照间距前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。（日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算）。1-9日照间距前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。2、套型种类：种。分述：如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。3、户型面积：户建筑面积是多大，户型配比是多少套。户型特点意见：4、功能种类：种。分述：如卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备5、楼宇:楼宇总数：栋。其中：低层栋、多层栋、高层栋、小高层栋、超高层栋。6、公共空间6-1城市空间如交通、商业交易、表演、展览、体育竞赛、运动健身、消闲、观光游览、节日集会及人际交往等各类活动。6-2开放空间如街道、广场、停车场、居住区绿地、街道绿地及公园等。6-3专用空间如城市中心区、商业区，城市绿地等。7、人车分流人车是否分离而行。8、建筑风格建筑造型裙楼、塔楼比例协调、阳台、屋顶、窗、装饰线条处理、色彩搭配、园林风格、概念式风格等。9、园林景观：软质类（自然型）：如树木、水体、和风、细雨、阳光、天空等。硬质类（人造型）：如铺地、墙体、栏杆、健身器材、景观构筑等。10、设计定位10-1需求定位主要存在于房地产项目管理建议和可行性研究过程中，以市场供需关系为研究重心，为房地产项目管理初期投资方向提供建议。10-2市场定位以市场环境为研究重心，在市场调查工作中为房地产项目管理的经济、社会效益作出预测和判断。10-3客户定位通过对主要客户群的特征研究分析，为规划提供有价值的依据，也为功能设计的完善提供和好的素材。10-4产品定位是指在房地产项目管理预售阶段或竣工后，对建筑产品特征进行分析，为广告方案寻求灵感，有助于产品卖点的发掘，利于产品价值的提升。10-5价格定位一般主要存在于房地产项目管理营销阶段，是指适应房地产项目管理自身特点，企业战略部署而做出的价格调整的手段，是灵活运用价格武器获取最大收益的过程。