商圈类型租金售价对比万福路饰品批发300-500元/平方4-6万/平方目前正以年10%的增幅递增，万福路东头打通、地铁6号线2012年通车两大因素对万福路的饰品批发市场商铺租金及售价有极大的推动提升。北京路零售平均3000元/平方30-150万/平方广州铺王地段，单价虽高，但升值潜力和空间已经非常小泰康城广场饰品批发首层：1200-1500元/平方二楼：900元/平方三楼：750元/平方四楼：650元/平方五楼：500元/平方首层：16-18万/平方二楼：11-10万/平方三楼：7-9万/平方四楼：6-7万/平方五楼：5-6万/平方九楼：2-3万/平方成熟批发场，泰康路龙头，租金稳定，旧场升值潜力小。产品以低档次为主。租金回报在6%左右，相对于批发市场来说比较低。万菱广场精饰品批发首层：1200-2500元/平方二层：800-1200元/平方——万菱广场铺租高，可售商铺几无，入场难。投资门槛高，回报周期长。万城仰忠国际饰品交易中心进出口饰品展贸批发开业600元/平方均价7万/平方投资回报10%，且每年的租金8%的递增，28万/间批发铺投资门口低，租金升值潜力高，回报升幅快广州越秀区商圈商铺投资分析附：北京路商圈简介