一：关税总结：〔流转税〕纳税人进、出货物的收、发货人；入境物品的所有人或持有人；进个人邮递物品的收件人〔非发件人〕原则：受益人或所有者【注意】不包括代理人〔不是实际的纳税人〕应纳税额计算完税价格X税率关税完税价格计入〔1〕实际支付或应当支付的货款〔2〕另支付给“卖方的佣金〔3〕货物运抵我国关境内输入地点起卸“前的包装费、运费、保险费和其他劳务费〔4〕向境外支付的与该进货物有关的专利、商标、著作权，以及专有技术、计算机软件和资料等费用注意：卖方给予的“正常回扣〔折扣〕可以扣除不计入〔1〕向境外采购代理人支付的“买方佣金〔2〕货物进后进展安装维修费用〔3〕进货物运抵境内输入地点起卸“后的运输及其相关费用、保险费注意：卖方因违约支付的罚款〔违约金〕不得扣除税率普通税率、最惠国税率、协定税率、特惠税率、关税配额税率、暂定税率滑准税关税税率随进商品价格的变动而反方向变动“价格越高，税率越低税收优惠〔1〕一票货物关税税额在人民币50元以下的〔金额少〕〔2〕无商业价值的广告品及货样〔没销售〕〔3〕国际组织、外国政府无偿赠送的物资〔不包括外国企业〕〔4〕进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品〔5〕因故退还的中国出货物，进免，已征出不退〔6〕因故退还的境外进货物，出免，已征进不退、房产税〔总结〕纳税人注意1.受益人纳税〔所有人、出租人、承典人、代管人、使用人〕注意2.房屋出租的，“出租人为纳税人，但纳税单位和个人“无租使用房产，由“使用人代为缴纳房产税征税*围〔1〕城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村应纳税额计算从价计征全年应纳税额=应税房产原值x1-扣除比例〕x1.2%从租计征全年应纳税额=租金收入X12%〔或4%〕税收优惠个人出租住房用于居住，减按4%的税率征收注意：〔1〕不减除折旧；〔2〕以房屋为载体不可随意移动的附属设备和配套设施应计入房产原值；〔3〕区分以房产投资联营和出租的情形【注意】前半年自用，后半年出租应分别计算。税收优惠〔1〕国家机关、人民团体、军队“自用的房产，免征房产税〔2〕由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的“本身业务*围内使用的房产，免征房产税-〔3〕**寺庙、公园、名胜古迹“自用的房产，免征房产税〔4〕个人所有“非营业用的房产，免征房产税〔5〕经财政部批准免税的其他房产危房、毁损不堪居住房屋一停用后免征大修理连续停用半年以上---停用期间免征基建工地临时房屋施工期间一施工期间免征租金偏低的公房出租高校学生公寓非营利性医疗机构老年效劳机构自用房产廉租房、公租房居民供热企业纳税义务发生时间纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营“之月起，缴纳房产税【提示】其他为自xx“之次月起三：契税总结〕纳税人在我国境内“承受土地、房屋权属转移的单位和个人征税*围〔1〕国有土地使用权出让〔2〕土地使用权转让〔包括出售、赠与、交换〕〔3〕房屋买卖、赠与、交换【注意】〔1〕土地使用权的转让不包括“农村集体土地承包经营权的转移〔2〕土地、房屋权属的典当、“继承、分拆〔分割〕、出租、抵押，不属于契税的征税*围〔继承是例外的〕应纳税额计算应纳税额=计税价格X税率计税价格如下：买卖一一成交价格：赠与一一市场价格；交换一一价格差额；划拨土地出售一一补交的土地出让金【注意】交换价格不相等，由“多交付货币的一方缴纳契税；交换价格相等，免征契税税收优惠〔1〕国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税〔2〕城镇职工按规定第一次购置公有住房的，免征契税〔3〕纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税纳税期限自纳税义务发生之日起“1°日四、土地增值税征税*围出让与转让出让〔不征〕；转让〔征〕赠与赠与直系亲属或承当直接赡养义务人、通过相关机构赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业〔不征〕；赠与其他人〔征〕整体改制不征合并分立投资联营【注意】不适用于房地产企业房屋交换个人互换住房〔免征〕；企业互换〔征〕应纳税额计算房地产企业出售新房扣除工程5项【注意】〔1〕判定利息是否明确；〔2〕印花税不单独扣除非房地产企业出售新房扣除工程4项出售旧房扣除工程3项【注意】旧房本钱按评估价值扣除出售土地扣除工程2项税收优惠〔1〕纳税人建造“普通标准住宅出售，增值额未超过扣除工程金额20%的免税；超过20%的全额征收〔2〕因国家建立需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税【注意】因上述原因而“自行转让比照国家收回处理〔3〕转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源“且增值额未超过扣除工程金额20%的，免征土地增值税〔4〕居民个人转让住房免征土地增值税清算应当清算〔1〕房地产开发工程全部竣工、完成销售