第七讲物流园区运营方案策划分析与设计第一节物流园区运营方案策划概述二、物流园区运营的基本要素三、物流园区的功能四、物流园区的类型第二节物流园区运营方案策划设计的内容二、物流园区运营的定位三、物流园区运营方案策划的原则四、物流园区运营方案策划设计的内容（2）设施配置与设计①停车场面积。②集装箱处理区面积。③物流仓储、流通加工区面积。④线路面积。⑤绿化面积。⑥其他建筑面积。⑦发展预留用地。案例一：沈海物流园区的规划设计5、物流园区运营策划的方案格式（2）物流园区建设方案设计如天津的开发区工业物流园区、武汉的关山物流园区等均属于产业基地型物流园区。6、铁路货运站，包括铁路站场，理货场地和一线仓库。4、调送功能：根据各方的时间要求，及时调送各种货物。该物流园区依托经济开发区、工业开发区、产业园区、保税区等产业集中布局，以便为制造业的原材料采购、产品生产、产成品销售等物流组织与管理提供便捷的服务。物流集聚功能：成为国内外知名商品品牌厂商荟萃、集商品贸易、物流、服务于一体的国际商品贸易服务园区。对目前我国规划建设的物流园区的功能进行分析，属于运输枢纽型的物流园区有深圳航空物流园区、大连国际物流园区、北京空港物流园区等。东贸路地区拥有储备完善的仓储设施；物流园区规划计划普遍采用MSFLB“五部曲”的规划方法，即：市场分析（marketstudy）、战略定位（strategicpositioning）、功能设计（functiondesign）、布局设计（layoutdesign）和商业计划（businessplan）。该物流园区依托经济开发区、工业开发区、产业园区、保税区等产业集中布局，以便为制造业的原材料采购、产品生产、产成品销售等物流组织与管理提供便捷的服务。规划驳运场地2幅1725亩，提供全天候驳运运作。作为一个综合服务型物流园区，展览展销区是必备的功能区，它能为企业提供产品或服务的展示场所,同时负责展览前后的运输、仓储、包装、报关和展览中的装卸、搬运、保管,以及在此过程中所需要的信息交流与沟通。物流园区建设规模的确定、项目选址及建设条件、建设内容、公用辅助工程、项目的组织、运营管理、估算和方案。配送中心可视为为连锁商店、零售商以及消费者组织配货供应，以执行实物配送为主要职能的流通型物流节点，具有集货、储存、分货、加工、配送、信息处理等综合物流功能.汽车汽配博览中心占地22万平方米，建筑面积32万平方米，是集整车展销、配件交易、汽车用品、快修保养、物流仓储等项目经营于一体的大型现代化汽车汽配交易中心。形成以东北大马路为轴心的生产资料物流区域和以东贸路为轴心的生活资料物流区域。③物流仓储、流通加工区面积。（4）城市物流的节点附近加工增值区借助优越的交通优势，吸引产品的加工。6、铁路货运站，包括铁路站场，理货场地和一线仓库。同时，还应具备转运功能，进行不同运输方式的转运。4、市场定位指物流园区所经营的市场区域范围有多大1、社会经济分析与物流预测三、物流园区运营方案的评价指标2、功能定位指物流园区准备程度和发挥怎样的业务功能在沈海物流园内建设一个国际化的物流中心，具体包括四个功能区域：国际物流功能区、汽车零部件保税功能区、区域内物流功能区、区域间物流功能区目标是把“国际物流中心”打造成国家级的物流产业示范基地。5、形象定位指物流园区准备在广大客户心中树立什么样的美好形象。（2）物流园区建设方案设计配送中心可视为为连锁商店、零售商以及消费者组织配货供应，以执行实物配送为主要职能的流通型物流节点，具有集货、储存、分货、加工、配送、信息处理等综合物流功能.对目前我国规划建设的物流园区的功能进行分析，属于运输枢纽型的物流园区有深圳航空物流园区、大连国际物流园区、北京空港物流园区等。基础设施项目的建设对经济发展具有开发性的功能和作用，己为宏观及微观经济领域所认识。如武汉市的吴家山物流园区。（1）基本功能：停车、中转、配载；案例二：江桥物流园区的功能设计第三节物流园区运营策划的方案结构及其评价一、物流园区运营方案策划的流程二、物流园区运营策划的方案结构三、物流园区运营方案的评价指标谢谢观看