最新【精品】范文参考文献专业论文房地产调控新政下房地产的发展浅析房地产调控新政下房地产的发展浅析摘要：本文首先分析了国家对房地产业宏观调控的要点，并就此归纳了房地产新政的特点，对新政带给房地产业的影响效益进行了评价，并提出了新政下房地产业发展的策略。关键词：房地产；新政；调控；影响；策略Abstract:thispaperfirstlyanalyzesthenationalmacroeconomicregulationandcontroloftherealestateindustry,themainpointsofthisrealestateNewDealandsummarizedthecharacteristicsoftheNewDealtobringtheinfluenceoftherealestateindustrybenefitevaluation,andputsforwardundertheNewDealrealestateindustrydevelopmentstrategy.Keywords:realestate;TheNewDeal,Regulation;Influence;strategy中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）前言2009年以来，随着经济的复苏，房价在需求的推动下持续上涨。面对不断上涨的房价，为了调控市场，自2010年4月17日以来，国务院颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)等一系列被称为史上最严厉的调控措施后，央行上调存款准备金率、加息，各地纷纷出台限购措施。疾风骤雨的调控政策迫使房地产业内部出现了很大的变化，如何在新政的调控下，积极调整战略，保持竞争优势，是整个房地产业应该思考的问题。一、国家对房地产业宏观调控的要点浅析从2010年开始，国家加强了对房地产业的宏观调控，此后的2011年和2012年也基本坚持着2010年的宏观调控政策不动摇。政策严厉程度前所未有，疾风骤雨般的调控政策表现了政府对房地产调控的决心。在2010年3月结束的“两会”上，温总理在《政府工作报告》中提到“要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点”。但是，一个无法回避的事实是，供求矛盾突出导致的房价上涨对政策走向产生了巨大压力。抑制投资和投机需求，缓和供求矛盾，成为刻不容缓的社会问题。下表为2010年4月国家对房地产的宏观调控的政策要点。1，2010.4.11银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。2，2010.4.13加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。3，2010.4.14对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。4，2010.4.17商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。5，2010.4.19今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。6，2010.5.2从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。2010年4月国家对房地产的宏观调控的政策要点另外，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中提出如下调控要点：实行更为严格的差别化住房信贷政策；发挥税收政策对房消费和房地产收益的调节作用；加强对房地产开企业购地和融资的监管；建立考核问责机制；加大交易秩序监管力度；增加居住用地有效供应；调整住房供应结构；加快保障性安居工程建设。二、房地产新政的特点分析（一）调控力度空前加大相比以往的房地产调控政策，2010年以后的历次调控政策的力度不断加大，在以往看来，2011年“限购令”的出台对市场的影响是最大的，很多消费者持观望态度，极大的降低了房地产投机行为，对于稳定房价起到很大的作用。目前出台的房地产政策将第二套住房的首付款提高到60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，要求银行监管部门对银行执行差别化住房贷款政策进行检查监督，对于违规的行为要进行严厉查处。（二）调控政策针对性强这次房地产新政充分了解了造成房地产市场过热的