PAGEPAGE22008房地产估价师房地产基本制度与政策全真试题三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)1.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。（）2.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（)3.建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。（)4.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（)5.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（)6.商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。（)7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（)8.城市蓝线应当与城市规划一并报批。（)9.建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。（)10.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。（)11.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（)12.以预售商品房抵押的．该开发项目必须取得商品房预售许可证。（)13.商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。（)14.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。()15.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。()16.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。（)17.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。（)18.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。()19.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。()20.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。()21.居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。（)22.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。()23.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。（)24.单位缴存的住房公积金属个人所有。()25.垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。（)26.国库券是一种直接金融工具。()27.保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。()28.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。（)29.债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。（)30.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。（)31.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（)32.某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。（)33.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。（)34.在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。()35.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。()36.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。()37.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。()38.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。()39.地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（）40.房地产抵押权是一种担保债权。（)