装修管理规定1.0目的根据国家的有关规定，须使业主明白其产权内容不是个独立的整体，而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，特制定本规定。2.0范围本规定适用于物业集团所辖各项目所有业户的装修工作。3.0职责客服中心前台负责受理装修单位的申请，以及协调各部门做好审批工作。客服部、工程部、保安部对各自的管辖范围进行审批和监督。4.0工作内容4.1物业装修的申请4.1.1在业主进行物业装修前，到客服中心领取《装修项目申请审批表》。4.1.2将业主填写完毕的《装修项目申请审批表》等相关资料及装修施工单位的相关资料（如：施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件）交于客服中心前台。4.1.3如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交委托人和代理人身份证复印件及委托书。如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。物业装修的审批4.2.1业主装修需报物业公司审批的装修项目：土建方面：地面打凿、隔墙改动；电线路改造用电负荷加大；非设计指定位置的空调安装；管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等；平台天台阳台卫生设施等防水改动；弱电线路的改造。需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。不能改动的项目：承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿；进户门、外窗、公共通道等；4.2.4业主装修项目经物业公司审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业公司签订《装修/施工防火责任书》、《装修承诺书》、《装修管理协议书》。4.2.5业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。4.2.6缴纳完相关费用后，向业主发放《装修施工许可证》，并由装修施工单位办理《施工人员出入证》。4.2.7业主和装修施工单位凭《装修施工许可证》进行施工；施工物业装修施工现场注意事项4.3.1如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申请手续；属临时用电应向物业公司提交用电申请。4.3.2如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经客服中心验收合格后方可进入下道工序。4.3.3为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照客服中心规定的施工时间进行施工。4.3.4装修垃圾必须“袋装化”，放置在装修所属单元内，并按客服中心指定时间、路线和位置堆放。4.3.5物业公司依照相关规定对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定进行处罚。物业装修验收4.4.1装修项目完工后，物业公司组织相关人员进行竣工验收，并填写《装修竣工验收表》。4.4.2符合验收标准的，收回《装修施工许可证》、《施工人员出入证》等相关证件；装修保证金的返还在验收合格一个月内予以退还。4.4.3不符合验收标准的，由装修施工单位按《装修整改通知书》要求进行整改，直至符合验收标准为止。装修施工人员的管理若有留宿人员，需由业主提供担保，并报客服中心批准。4.5.2装修施工人员必须遵守客服中心治安消防等相关管理规定，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。违规处罚遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》，进行整改和处理，视情节采取没收工具、停工等进行处理。4.6.1自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担；4.6.2因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，装修单位承担一切后果；4.6.3凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等；4.6.4在规定的施工时间之外进行噪音施工；4.6.5未按指定的位置堆放装修垃圾；4.6.6未向客服中心申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修施工单位承担装修过程中引起的任何后果；4.6.7擅自占用公共通道等；4.6.8未按统一款式制作的项目；4.6.9如违规情节严重的，客服中心将移送至政府相关部门处理。其他事宜4.7.1装修施工须取得政府相关部门许可的项目，请您或装修施工单位取得政府部门相关许可证后方可进行装修施工。4.7.2本规定未尽事宜由客服中心负责与业主及装修施工单位进行解释。