工程管理制度之工程管理（2）工程管理制度之工程管理（2）重要的分项和隐蔽工程表项目主要分项1、基础工程第一批桩单柱的桩基成孔或主要受力桩成孔的终孔验收和钢筋笼验收。2、钢筋砼工程地下室底板、顶板、侧墙、核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，屋面层钢筋。3、防水工程地下室、屋面、水下结构的防水。4、设备安装①地下防雷接地工程、屋面防雷工程；地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水电管线预埋;超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。消防分项工程；人防分项工程；3.3分部工程的验收。所有的分部工程由工程部专业工程师组织检查验收。下列分部必须由总承包单位质量主管部提出申请，由工程部、设计单位、监理单位、施工单位参加验收并签证。1地基基础（包括地下室）分部工程；2主体结构分部工程；外装饰分部工程；电梯分部工程；空调分部工程；给排水分部工程；供电分部工程；室外园建、绿化分部工程。4.施工样板、施工样板房（间）的验收4.1凡装饰工程（外墙、室内、大堂、电梯前室等）、橱柜安装、抹灰、厨、厕、卫生洁具安装，给排水管道的龙头、门窗、幕墙、园建、绿化等，全面施工前，施工单位应做"施工样板"；制作"样板"必须有小样或排版图，其中涉及到墙面、地面、吊顶的排版图，应将电开关、插座、水管龙头、消防探头、喷洒头、安保探头等，在图纸上予以标明，施工单位需在主体工程施工前报工程部，由公司研发部门进行审查;以确定装饰材料与机电设备管线的预留、预埋位置关系；4.2经验收合格后可按样板的标准全面施工，样板未经验收或验收不合格，施工单位自行全面铺开施工的，城市公司项目工程部有权下达停工令，造成返工，由施工单位负责；停工令的签发要经过城市公司总经理审批。4.3在主体结构完成后、应在楼层内不同类型的单位、尤其是大堂、公共走道等部位，做施工样板间（按销售合同约定的交楼标准），通过施工样板确定给排水、电气、卫生洁具、楼地面、门、窗等工艺流程和整体综合质量标准。样板间完工后，施工单位填报《施工样板报验表》（附表五），由公司工程部专业工程师、研发部、设计部门、成本部会同监理单位、设计单位、施工单位联合验收。经验收合格的样板间，作为竣工验收的标准。4.4楼盘销售前，按集团有关制度规定申请设置销售样板房（示范单位）、示范环境，申请获得批准后，工程部负责监控施工单位按设计图纸进行施工，样板房（示范单位）要有室内装饰设计和布置，能反映出建筑效果。施工完成后，公司主要领导和工程部、设计院、成本部、研发部、销售体系共同验收。以交工标准、效果、成本等方面综合评定，达成一致后方可对外开放。设备安装工程的质量检查5.1主要设备的到货检验主要设备如变压器、高低压配电柜、消防控制柜、柴油发电机组、空调主机（冷水机组、柜机）、冷风柜、风机盘管、水泵、擦窗机等到场后必须进行到货验收。设备进场必须具备《使用说明书》、《合格证》进设备必须具备海关商检证、原产地证明等。由施工单位填写《设备进场报验单》。由工程部会同成本部（必要时）、设计单位（必要时）、施工单位到现场开箱检验，经检验合格、签认后方可进场安装。5.2电气设备及配电线路的绝缘检查和接地极电阻测试发电机、电动机、变压器、高低配电柜、控制柜、消防控制柜、动力照明配电箱等电气设备及安装好的电气线路，未安装的电力、控制电缆，应在安装和使用前做绝缘和耐火等级检查，并填写《工程质量检查报验单》，经项目工程部核验后方可进行通电试验。楼房电气保护接地极的接地电阻应测试合格并做好记录后方可进行下一工序施工。5.3给排水管道的严密性试验给水管道，应做分段和系统打压试验。分段打压试验由工程部、监理公司旁站检查验收，系统打压试验，由城市公司组织验收。打压试验应做好记录，渗漏点要有专人跟踪处理。排水管道（污水、粪水管）、雨水管及空调冷凝水管安装完后应做灌水试验，检查其渗漏情况。检验由项目工程部组织验收。5.4主要机电设备的单体检验、调试、试运转电梯、消防系统、水泵、通风、空调设备机组（含冷风柜、风机盘管）及电机、变压器、配电箱柜安装后，应进行单体试车调试，试运转检验。试验由工程部组织（必要时成本管理部参加检验），试验结果要填写记录，符合要求的，由参加检验人员签证确认。质量问题、事故的处理6.1质量事故的一般处理原则：出现工程质量事故，施工单位应及时报告工程部、监理公司，随后应及时提交事故报告，内容包括事故原因分析，损失程度、处理方案、整改措施等。送研发部、成本部、设计单位、监理公司审核、审批后实施。处理工作完毕后由施工单位填报工程报验单由工程部组织相关单位验收。6.2工程质量（安全）问题、事故报告制度6.2.1一般质量问题；重大事故：下列情况属重大事故：发生人身死亡事故；重伤一人以上