电梯维修保养作业规程1.0目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。3.0职责3.1公司技术部负责初审《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。公司总经理对上述计划进行审批。3.2项目工程维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。3.3电梯维修员工负责电梯的日常维修保养。3.4项目客服中心负责向有关用户通知电梯停用的情况。4.0程序要点4.1《电梯维修保养年度计划》的制定。4.1.1每年的12月份，由工程维修部主管组织电梯维修员工一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.2制定《电梯维修保养年度计划》的原则：a）电梯的使用频度；b）电梯的运行状况（故障隐患）；c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3《电梯维修保养年度计划》应包括以下内容:a）维修保养项目及内容；b）备品、备件计划；c）具体实施维修保养的时间；d）预计费用。4.2电梯维修员工进行电梯维修保养时，应按照《电梯维修保养年度计划》进行。4.3电梯维修保养安全操作。4.3.1维修保养前的安全准备：a）在电梯基站门放置“电梯检修”标牌；b）关好电梯厅门，不能关闭厅门时，用合适的护栅挡住入处，防止无关人员进入电梯轿箱或进入电梯井道；c）有人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。4.3.2检修过程中的安全注意事项：a）给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；b）人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；c）人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿箱外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；d）禁止在井道内和轿箱顶上吸烟；e）检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；f）使用手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；g）严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿箱顶与厅门上坎之间进行检修操作；h）底坑深度超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检修箱上的检修开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；i）应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；j）检修未完，检修人员需离开现场时，应做到：关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围挡，并在该厅门悬挂“危险，请勿靠近”警告牌，并派人看守；——切断电梯总电源开关；——排除热源、如烙铁、电焊、喷灯等。k）检修保养工作结束后应做到：——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗失在设备上；清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；通知有关人员电梯恢复正常运行；4.4电梯维修人员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对辖区内所有电梯分项目进行保养）。4.5.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。4.5.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升是否正常。4.5.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并做必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。4.5.6检查张紧装置动作是否正常，否则应做机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。4.5.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如有阻滞现象应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4mm。安全钳钳应清洁无油污。4.5.8清洁控制柜内各器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异