第二节投资性房地产一、投资性房地产的定义与特征二、投资性房地产的范围不属于投资性房地产的项目：1、自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如出租给本企业职工居住的宿舍（因间接服务于本企业生产经营）2、作为存货的房地产（房地产开发企业）三、投资性房地产的确认8投资性房地产（一）总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。（二）不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。由于投资性房地产分离于固定资产、无形资产或开发产品，其入账成本的确认环节与其原属资产无异，因此应依据固定资产、无形资产或开发产品入账原则来推定投资性房地产的入账成本。例:20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计l200万元（假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量）。五、投资性房地产的后续计量8投资性房地产■（四）计算应交营业税8投资性房地产8投资性房地产8投资性房地产甲公司为从事房地产经营开发的企业。20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。该写字楼的造价为9000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。8投资性房地产例题8投资性房地产8投资性房地产会计分录为：借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）累计折旧（摊销）公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）资产减值准备（转换当时已提减值准备）贷：固定资产、无形资产或开发产品（按转换当时的账面余额结转）资本公积（公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加资本公积）8投资性房地产8投资性房地产