会计学/《物业设施设备管理(guǎnlǐ)指南》第四部分——空调系统掌握：通过学习，应掌握：空调系统(xìtǒng)的基本知识及分类；空调系统(xìtǒng)接管验收的依据、内容、程序和方法；运行管理的依据、内容、要求和应急处理；维修保养依据、方法、内容及重点；热源及锅炉的基本知识和管理要求。一、《指南(zhǐnán)》编写的指导思想和发行意义1、《指南》的编撰发行(fāháng)是行业发展的需要2、《指南(zhǐnán)》可以满足行业专业技术管理的需求二、《指南》的编写(biānxiě)依据1、简要的专业技术基础知识；2、相关的法律、法规、规章和政策性文件；3、行业专业管理需求和物业服务合同的约定；4、相关专业技术规范、标准(biāozhǔn)和规程；5、行业的专业技术管理经验。三、做好空调专业(zhuānyè)技术管理必备的条件1、“客户第一、服务(fúwù)至上”的服务(fúwù)意识；2、具备促进行业健康发展的职业操守；3、了解相关的法律、法规和行规，遵守物业服务(fúwù)合同约定；4、掌握相关的专业知识和技术能力，主要包括：（1）空调专业的基础理论知识达到一定水平。（2）空调服务对象——客户对空气调节的需求，包括舒适性和工艺需求。（3）相关费用成本的控制和承担责任等；（4）空调系统、设备的工作原理、技术性能、型号规格和安装、运行、维护的操作技术等。（5）气象基础知识。以便根据(gēnjù)天气、气候的变化趋势做到空调运行的预防调节或季节性维修保养，保证适时满足用户对空调的需求。四、《指南的第四部分——空调系统》的主要(zhǔyào)内容和掌握要点空调系统主要分为六章二十三节，计10万余字，从空调系统概述、接管验收，到运行管理、维修养护，以及大中修管理都作了详细的论述，最后(zuìhòu)一章对热源部分进行了简单的介绍，从而较全面、系统的为物业管理中的空调系统管理提供可参考的理论依据。下面就需要掌握的重点做简单介绍.第十三章空调系统(xìtǒng)概述（P207）空调(kōnɡdiào)与空调(kōnɡdiào)系统一、空调(kōnɡdiào)系统的构成，主要由以下四个部分：重点介绍人工制冷，即采用“相变制冷”，利用工质蒸发(zhēngfā)吸热的原理达到制取冷源的目的。压缩式制冷机组主要由四部分(bùfen)组成：压缩(yāsuō)式制冷机组常用的蒸汽压缩(yāsuō)机有：氨（R717）空气(kōngqì)（二）吸收式制冷(zhìlěng)溴化锂吸收式制冷工质是由溴化锂水溶液和水构成(gòuchéng)的二元工质对，其中：水（冷剂水）是制冷剂，溴化锂水溶液是吸收剂。三、空调末端(mòduān)设备——空气处理单元是连接空调(kōnɡdiào)冷（热）源与空调(kōnɡdiào)末端设备的水管道循环系统。可保证系统正常循环和使系统状态稳定在标准范围内，以满足系统运行的需要。主要包括动力和控制两部分，它可以为空调系统(xìtǒng)提供动力和维系系统(xìtǒng)正常运转，达到科学、高效、安全、节能的目的。空调系统按不同的分类方式(fāngshì)可分为多种类型。如：七、空调(kōnɡdiào)新技术简述空调的定义(dìngyì)。空调系统是由哪几部分构成的？主要包括那几个系统？简述空调系统的制冷机组的工作原理。空调系统如何分类？第十四章空调系统(xìtǒng)接管验收（P221）一、空调(kōnɡdiào)系统接管验收的依据：二、接管验收(yànshōu)的范围三、接管(jiēguǎn)验收程序：四、查验(cháyàn)方法五、空调设备管理档案(dàngàn)的建立1、设备原始(yuánshǐ)技术档案，主要包括：2、设备基础(jīchǔ)管理档案，主要是：设备登记卡设备清单设备台帐设备卡以上档案资料要统一建档保存，专人保管，与设备寿命同期“终生”保存。（二）设备使用管理档案。分为三个方面1、设施设备运行维护档案,主要是：设备运行日志、故障处理记录、设施巡检记录、事故处理报告、维修保养计划(jìhuà)、维修保养报告单、设备完好率评定表、设备系统测定记录、设备专业安全检查报告等。该档案一般保存3—5年，可定期处理。2、设备系统修理、更新改造档案，主要是：设备大、中修和更新改造的计划(jìhuà)、实施合同、实施报告、检测报告、验收报告等3、设备设施报废档案：主要包括：报废申请、评估、批示、处理记录等物业空调设备接管验收的依据有哪几个方面？空调系统、设备查验的方法；档案管理(guǎnlǐ)的作用和意义；空调设备基础管理(guǎnlǐ)档案包括哪些内容。第十五章空调系统(xìtǒng)的运行管理（P228）一、空调系统(xìtǒng)运行管理的目的：二