企划销售全程总代理合同甲方：寿光新天地置业以下简称甲方〕乙方：上海新吉房地产谘询以下简称乙方〕代理名称：甲乙双方经过友好协商就甲方委托乙方全程代理销售甲方在寿光新天地置业之新天地广场房地产事宜在互惠互利的根底上达成以下协议共同遵守：第一条代理方式、范围：1、代理方式和范围：甲方委托乙方全程代理销售由甲方在山东寿光城街与晨鸣路交汇处之新天地广场房地产工程。土地面积约为6.5万平方米容积率为1.1。新天地广场总建筑面积约为7.3万平方米。总计702户。剩余总销金额约2亿元可售余户为655户。2、乙方负责为甲方提供该效劳的内容：1〕全程总代理销售其中包含代理销售、广告企划、广告设计完稿。第二条代理限：1、本合同有效代理限自本合同签定生效之日起至乙方人员正式进场后计12个月为有效代理限。2、在本合同有效代理内除非甲方或乙方违约双方不得单方面终止本合同。3、在本合同有效代理限内甲方不得再指定其他销售代理商。第三条价格条件：1、甲方授权乙方之本工程：新天地广场平均单价2995.77元／m2。(第一余户确实单价以甲方提供之底价表为基准二部份待双方于公开前一个月确定后列入合同附件或于2004年月日前订定)。2、第二未定价部分乙方可就本合同第三条款之平均单价订出各户销售底价表经甲、乙双方共同协商确定后惟价格不能高于第一之均价〕作为本合同的附件二〕。3、甲方同意乙方销售达100户时可就销售底价表上每平方米加价假设干元但以2为上限以作为现场销售价目表。4、乙方有权就上述之加价部分作为客户议价、折让之用并可以就售出部分之加价款综合弹性运用处理之。经客户议价后假设仍有剩余款时超出底价部分溢价款之分配按甲方65乙方35。5、假设因因素必须调低价格经甲方同意后酌情调整底价但不得扣乙方佣金。6、本条第4款乙方所应分配之加价款请款方式如本合同第五条第3款请款日请款支付方式如本合同第五条第4款方式支付。第四条广告费：1、本工程广告费由甲方支付。2、本广告费为销售总金额的(合计约人民币万元)。详细使用方式及额度由乙方另行制定方案报甲方审核。甲方保证在销售前五个月广告费支出不少于金额2/3即前五个月支出至少不低于万元以上以后每月平均支出不少于万元〕个月共计人民币万元合计为广告费即万元〕。3、该广告费系指所有因本工程而产生之现场售楼处费、户外看板、TV、报纸、杂志、海报、楼书、SP促销活动、赠品等支出费用。4、以上编列广告费用不含售楼处、现场看板、现场水电费、样板房、售楼处绿化、模型、效果图。第五条代理销售佣金及支付：1、乙方的代理佣金为销售底价金额的2.3％。(1)甲方同意于合同签订后内含〕支付乙方10万元整做为新天地广场前营销筹划之费用。2、乙方受甲方委托后乙方代表甲方在与客户正式签订符合法律规定的房屋买卖契约并获得不低于20的首房款收齐贷款客户贷款所需资料及证件后乙方对该套房屋的代理销售工作即告完成即可获得本合同所规定的该套房屋的代理佣金。3、甲方同意以每月15日及30日为佣金结算日乙方得于上述时间内将佣金请款单送达甲方请款甲方应于该月25日及次月10日将乙方代理佣金支付乙方。4、甲方支付乙方代理佣金应以人民币货币形式之现金人民币转帐支票方式〕或不过3天之票支付乙方。如甲方延迟付款达30日以上时乙方有权暂停本工程之效劳义务并依合同约定处理善后事宜不算乙方违约责任。5、上述延迟付款间甲方应就延迟付款间未付款项每日加计千分之五做为延迟付款利息予乙方。6、在委托内乙方有权代理销售该全部可销售房屋属于甲方向乙方推荐的客户由乙方全程负责销售工作的该部分销售佣金甲方按佣金计算及支付限和方式如向乙方支付。7、如乙方在与客户签定符合法律规定的商品房买卖契约并已为甲方收取客户购房定金的情况下因客户违约造成商品房买卖契约无法履行按合同契约约定不予返还定金的甲方分得50乙方分得50。第六条甲乙双方的责任：一、甲方责任：1、甲方应向乙方提供以下和资料：1〕甲方营业执照副本复印本、房地产开发资质证书复印件和银行帐户。2〕有关房屋平面图、每套房屋销售面积、分摊原那么和系数、建材设备和装修、按揭银行的有关。3〕代理所需的有关资料包括：外立面图、平面图、地理位置图、室内设备、电器装备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。4〕乙方代理销售该所需的房屋买卖契约。5〕买卖契约、认购书或其他与本物业销售有关的其条款由甲方统一拟定乙方代表甲方与客户签定甲方加盖。6〕客户签定认购书支付定金、客户签定合同支付房款或其他所有与本物业销售有关的款项由甲方指派财务收取收据或由甲方开具。房款及时回笼并汇入甲方指定帐户。7〕甲方正式委托乙方为该销售代理的委托书。2、以上档和资料甲方应于本合同签