同程教育（www.toonedu.com）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！同程社区（club.toonedu.com）专业教育培训互动交流平台-本套试题共分NUMPAGES4页，当前页是第页-浙江省2011年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831答题时可能使用的终值、现值系数i，n复利终值系数复利现值系数年金终值系数年金现值系数6%，20年3.20710.311836.785611.4699一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.使投资项目现金流量的净现值等于零的利率称为（）A.现值指数B.内部报酬率C.投资报酬率D.投资回收期2.亚码公司每年需要耗用A零件2000件，无论按何种批量进货，其单位进价均为20元，每订购一次的订购成本为125元，每个零件年储存成本为8元。则该种零件的经济订购批量为______件。（）A.16B.100C.250D.5003.20年分期付款购房，每年年末支付9000元，银行利率6%，按复利计算，相当于现在一次性支付的购价是______元。（）A.28863.9B.103229.1C.180000D.331070.44.偿债基金系数是（）A.复利终值系数的倒数B.复利现值系数的倒数C.年金终值系数的倒数D.年金现值系数的倒数5.房地产开发企业销售收入的管理目标主要是（）A.防止资产闲置和浪费B.充分利用资产C.处理好积累和消费的关系D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入6.确定最佳现金持有量的存货模式需要考虑两种相关的成本，一是现金持有成本，二是（）A.机会成本B.缺货成本C.筹资成本D.转换成本7.物业管理企业的期间费用主要包括管理费用和（）A.财务费用B.开办费C.工会经费D.业务招待费8.下列各种筹资方式中，______方式筹集的资金是企业的主权资本，相对于借款来说，这种筹资方式的财务风险较低，但资金成本较高。（）A.吸收直接投资B.发行债券C.商业信用D.租赁9.某企业购入一设备，原值为150万元，预计无净残值，估计使用年限为5年，使用年数总和法计提折旧，则第一年折旧额为（）A.10万元B.30万元C.50万元D.60万元10.计算普通股资金成本的公式“Kc＝Rf+β(Rm-Rf)”，叫做（）A.股利增长模型法B.资本资产定价模型法C.加权平均法D.边际成本分析法二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.下列属于资金筹集的基本原则的有（）A.与投资效果相结合，合理预测资金需要量原则B.认真选择筹资方式原则C.努力降低资金成本原则D.正确运用负债经营原则E.遵守国家有关法规，维护各方合法权益原则2.建立经济订货批量基本模型时，需要有下列______假设。（）A.企业可以根据需要随时补充存货B.存在保险储备C.存货市场供应充足D.存货单价不变，不考虑折扣E.每次订货后，都能一次性集中到货3.下列属于房地产开发企业财务管理原则的有（）A.合理配置资金原则B.风险收益均衡原则C.成本效益原则D.收支积极平衡原则E.利益关系协调原则4.某公司通过上海证券交易所发行普通股，以筹集资金。这种筹资所依赖的金融市场是（）A.货币市场B.资本市场C.发行市场D.流通市场E.二级市场5.房地产开发企业财务管理环境包括经济环境、法律环境和市场环境等，其中法律环境包括______等三个方面。（）A.经济体制B.企业组织法规C.税收法规D.财务法规E.通货膨胀6.信用政策包括（）A.信用评估B.信用标准C.收账政策D.收账程序E.信用条件7.根据平均年限法计提固定资产折旧，影响年折旧额的主要因素有（）A.固定资产原值B.折旧年限C.固定资产的新旧程度D.固定资产实际使用时间E.预计净残值率8.在房地产企业成本费用管理实践中，为了强化成本费用管理职能，成本费用控制须遵循的原则有（）A.责权结合原则B.全面性原则C.效益性原则D.及时性原则E.例外管理原则9.比率分析法中用来评价企业的盈利能力的指标有（）A.净资产收益率B.经营收入利润率C.已获利息倍数D.总资产周转率E.资本保值增值率10.房地产开发企业利润的管理方法一般有______三种。（）A.计划管理法B.目标利润管理法C