内部资料，请勿外泄百瑞信托有限责任公司可行性研究报告项目名称：百瑞宝盈X号集合资金信托计划（美景集团股权收益权）提交部门：房地产业务部提交日期：2013年5月28日声明与保证我们在此声明与保证：此可行性研究报告是按照百瑞信托有限责任公司的有关规定，根据交易对手提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了交易对手及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。本报告已经部门审核通过。项目经理签字：项目助理签字：部门经理签字：TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc357802611"声明与保证PAGEREF_Toc357802611\h2HYPERLINK\l"_Toc357802612"一、报告概述PAGEREF_Toc357802612\h4HYPERLINK\l"_Toc357802613"（一）项目概述PAGEREF_Toc357802613\h4HYPERLINK\l"_Toc357802614"（二）信托计划基本内容PAGEREF_Toc357802614\h4HYPERLINK\l"_Toc357802615"二、投资标的——美景集团情况PAGEREF_Toc357802615\h7HYPERLINK\l"_Toc357802616"（一）美景集团简介PAGEREF_Toc357802616\h7HYPERLINK\l"_Toc357802617"（二）美景集团经营情况概述PAGEREF_Toc357802617\h11HYPERLINK\l"_Toc357802618"（三）美景集团各板块主要项目介绍PAGEREF_Toc357802618\h12HYPERLINK\l"_Toc357802619"（四）美景集团财务状况分析PAGEREF_Toc357802619\h18HYPERLINK\l"_Toc357802620"（五）美景集团信用层面分析与评价PAGEREF_Toc357802620\h24HYPERLINK\l"_Toc357802621"（六）美景集团整体情况综述PAGEREF_Toc357802621\h25HYPERLINK\l"_Toc357802622"三、美景集团主要关联企业情况PAGEREF_Toc357802622\h25HYPERLINK\l"_Toc357802623"（一）美景集团主要子公司介绍——万科美景情况PAGEREF_Toc357802623\h25HYPERLINK\l"_Toc357802624"（二）美景集团主要子公司介绍——美景鸿城情况PAGEREF_Toc357802624\h29HYPERLINK\l"_Toc357802625"四、美景集团股权价值分析PAGEREF_Toc357802625\h35HYPERLINK\l"_Toc357802626"五、回购义务人情况——世诚裕润PAGEREF_Toc357802626\h36HYPERLINK\l"_Toc357802627"（一）基本情况分析与评价PAGEREF_Toc357802627\h36HYPERLINK\l"_Toc357802628"（二）财务层面分析与评价PAGEREF_Toc357802628\h37HYPERLINK\l"_Toc357802629"（三）世诚裕润回购资金来源分析PAGEREF_Toc357802629\h40HYPERLINK\l"_Toc357802630"六、操作方案及需要签订的法律文件说明PAGEREF_Toc357802630\h44HYPERLINK\l"_Toc357802631"（一）项目操作方案说明PAGEREF_Toc357802631\h44HYPERLINK\l"_Toc357802632"（二）实施步骤PAGEREF_Toc357802632\h44HYPERLINK\l"_Toc357802633"（三）法律文本说明PAGEREF_Toc357802633\h44HYPERLINK\l"_Toc357802634"七、风险揭示及承担PAGEREF_Toc357