—PAGE\*MERGEFORMAT7—工厂租赁经营合同第一章、总则第一条、订立合同双方：公司，以下简称出租人；及其合伙人，以下简称承租人。第二条、根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。第三条、厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，不改变原来的政、税收渠道。第四条、厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项法律、法规和法令。第五条、厂的经营范围和产品方向，原则上应符合行业的点和发展规划。第六条、厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。第二章、租赁期限、财产和租金第七条、厂租赁经营期限为____年，即从____年____月____日起，至____年____月____日止。第八条、厂共有财产____元，其中：固定资产____元，流动资金____元。租给承租人自主经营。第九条、租金定为____元，分____年缴纳。第十条、租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。第十一条、出租人为了____厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十二条、承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和%的大修理基金，必须做到专款专用。第十三条、厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十四条、承租人用个人所得对____厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章、承租人的权利和义务第一节、承租人的权利第十五条、承租人是____厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长，合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。第十六条、承租人对租赁的财产有完全的使用权。第十七条、承租人对____厂的经营有完全的自主权。第十八条、承租人对____厂的经营管理有如下权利：1、机构设置权；2、人事任免权；3、专业技术人员的聘任权；4、奖惩、招用和辞退职工权；5、自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。第十九条、厂纳税后剩余的`利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。第二十条、承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金、但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的%，剩余部分留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次（或分期）提取。预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。第二十一条、承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。第二节、承租人的义务第二十二条、承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。第二十三条、承租人必须按期如数缴纳税金。第二十四条、承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。第二十五条、承租人必须保障____厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。第二十六条、承租人应当有价值____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章、出租人的权利和义务第一节、出租人的权利第二十七条、出租人有权按时如数向承租人收取租金。第二十八条、出租人有权监督租赁财产不受损害。第二十九条、出租人有权监督____厂的产品方向。第三十条、出租人对____厂有财务监督、审计权。第三十一条、出租人对____厂的产品质量有检查权。第三十二条、出租人有权维护____厂职工的合法权益。第二节、出租人的义务第三十三条、出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。第三十四条、出租人不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承人的经营管理活动。第三十五条、出租人不得平调____厂的设备和物资。第三十六条、出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五章、合同的变更、解除和终止第三十七条、合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。第三十八条、合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时（指国家与企业分配方面的变化，影响企业留利比例的变化），受影响的一方可以