第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT12页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT12页市住房局工作报告20xx年以来，市住房局坚持以“快运转、保稳定、促发展、惠民生”为总体工作思路，举措更加扎实、作风更加朴实，高质量完成住房保障和房产管理重点工作，成功创建成为“XX省住房保障体系建设综合示范城市”，获得“XX省文明单位”、“xx市文明行业”等多项荣誉。一、住房保障工作持续发展1、圆满完成创建工作。组织领导力度进一步加大，政策体系及管理服务网络不断健全，投资、筹集、运行及收入审核联动机制有效建立，高标准创建成为“XX省住房保障体系建设综合示范城市”，全市住房保障工作再上新台阶。2、扎实推进工程建设。20xx年，省定保障性住房建设目标任务为新开工2200套（间），基本建成2000套（间），至20xx年底，新开工4122套（间），竣工5682套（间），超额完成目标任务。“钱墅人家”二期一标段多层项目（包括附属配套）已竣工，高层项目室内装饰工程已经启动，附属配套工程也分步实施；“新城嘉园”二期各类建设项目竣工交付；“尚福公寓”迎来首批住户入住；“桃溪人家”1X、2X、3X楼主体封顶，一期高层进行基础工程施工；国有林场危旧房改造新街、丁蜀安置点项目竣工交付，场部商业配套用房项目已顺利开工建设。3、不断完善保障模式。随着公共租赁住房小区“尚福公寓”的交付使用，我市城市家庭经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房三位一体的住房保障模式全面构建到位。至2013年底，廉租住房保障对象已达859户，其中新增48户，另有96户从租金补贴转为实物配租；公共租赁住房保障对象64户；经济适用住房保障对象已达5193户，其中新增284户。二、市场监管工作有效开展1、市场销售稳中有升。全年实现各类商品房销售136.7万㎡，同比增加3.22%；成交金额110.63亿元，同比下降1.12%；普通住房均价6694元，同比下降3.03%；二手房成交6889起，同比增加84.69%；面积87.86万㎡，同比增加65.37%；金额36.21亿元，同比增加61.51%。2、市场秩序规范优化。强化商品房销售现场公示管理，将楼盘信息公示作为发放预售许可证的前提条件，通过现场查看、限期整改等手段，将商品房信息公示落到实处。与工商局、地税局联合，分别开展房产中介市场专项治理和商品房销售行为专项检查活动，整治和规范房产市场经营行为。3、权属登记全面开展。推出在建工程抵押和商品房预告登记新业务，帮助破解企业融资瓶颈，化解银行借贷风险，维护金融稳定。联合人社、工商等部门，有序推进房屋租赁备案登记工作。全年累计办理新登记11279起，面积465.63万㎡；交易登记17686起，同比增加29.84%；面积270.67万㎡，同比增加37.42%；交易额110.07亿元，同比增加43.92%；发放房屋所有权证19216张，同比增加20.28%；办理抵押登记24722起，同比增加5.68%；面积1990.85万㎡，同比增加4.49%；抵押金额125.90亿元，同比增加30.85%。4、市场纠纷稳妥处置。加强调研走访，及时向地方政府和相关部门提出预警信息，强化社会稳定风险控制。针对“海德名园”、“丽水金城”、“竹海锦城”等楼盘纠纷，及时联合相关部门，依法、快速、稳妥处置矛盾纠纷。认真梳理、回复来信来访，采取上门调查、约谈等措施，妥善解决购房纠纷。三、物业管理工作稳步推进1、属地负责体制更加完善。各镇（园区、街道）物业管理机构建设、人员配备、工作考核进一步完善，部分乡镇已建立区域内物业纠纷和矛盾调解机制。拆迁安置小区服务创优活动有序开展，服务标准、考核细则及相应激励措施明确，管理和服务机构规范设立，拆迁安置小区管理水平逐步提高。2、行业管理力度继续加大。全面推行物业管理前期公开招投标，指导“碧桂园”、“紫云台”等31个项目选聘物业企业，建筑面积347.6万㎡；加大早期介入力度，全年实施早期介入项目83个，有效减少后期矛盾；加强物业专项维修资金管理，共归集8700万元，维修支出414万元；物业管理项目创优达标继续推进，“钱墅人家”一期、“碧水华庭”等10个项目取得xx市优称号。3、协作联动机制运行正常。会同属地政府建立小区弃管、撤管和矛盾纠纷应急调解机制，有效维护小区稳定，会同城管等部门加强装饰装修管理，违章现象得到遏止。切实加强对镇级物业管理机构工作人员的教育培训，提高其业务素养。联合有关部门开展物业服务企业从业人员继续教育和取证培训工作。帮助和引导物管企业加强物业管理师等专业人才培养。四、自身建设水平不断提高1、继续深化创先争优活动。突出“诚信”、“道德”、“文明”、“发展”等主题，采取撰写调研文章、献策献计、组织社区活动、听取典型事迹等方式，开展“服务