商业用房租赁合同出租方（以下简称甲方）：身份证号码：承租方（以下简称乙方）：身份证号码根据国家有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，订立本合同。是双方真实意愿表达。一、房屋的坐落、面积：甲方将位于营业用房出租给乙方使用，建筑面积约平方。(一至二楼)二、租赁的用途：三、租赁期限：该房屋租期为年，自年____月____日至年____月____日至。租赁期满，乙方如果继续续租，在同等条件下有优先权，必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面意见，双方可在租金及期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式：1、一年租金为人民币元整，签订合同时付清房租________元。先付租金后用房的原则。2、租金一现金方式支付，每逾期一天，则甲方有权向乙方按照每月租金的百分之三收取滞纳金。五、租赁双方的变更：按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效，并须在二个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。六、其它费用：依法在租赁期间，实际使用经营所产生的所有费用应由乙方自行承担，（其中包括水、电、电话、有线电视、保洁、物业等费用）并按单如期缴纳；房屋租赁和乙方开展营业的所产生一切税费由乙方承担。七、甲方义务：1、甲方应保证所出租的房屋权属清楚。2、甲方房屋交给乙方使用之前，负责水、电到位，但乙方需要改装及增加容量由乙方负责。3、甲方负责房屋维修，保养(房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等)。八、乙方义务：1、在租赁期内保证在该租赁屋内的所有活动均能合乎国家及地方的法律法规，不得有任何违法行为。2、乙方应按合同之规定，按时支付租金。3、未经甲方同意，乙方不能改变所有租赁的结构，乙方不得将所租赁房屋转租给他人，一经发现，甲方有权收回房屋，乙方承担违约责任，如部分转租，须通知甲方参与并同意，转租人不得再转租。4、乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得存放危险品及国家规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方承担全部责任。5、租赁期间，乙方负责房内财产安全，做好防火防盗。九、房屋返还时的状态1乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应相互结清各自应当承担的费用。2属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。十、终止及解除规定：1、在租赁期内加以双方均不能提前终止合同，甲乙双方任何一方提前终止合同，均构成违约。2、在租赁期满后，乙方应及时将房屋交还给甲方。房屋的装饰，拆除后无法保证完整的，不得拆除和破坏并无偿归甲方所有，乙方不得提任何要求。十一、违约的处理：1、甲乙双方任何一方如未按照合同的条款履行，导致中途合同终止，则视为违约，违约金双方约定为元；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情双方发生争议，应协商解决，协商未果，可向当地人民法院提出诉讼。3、房屋因不可抗力（如地震、洪涝、战争）及房屋拆迁造成甲乙双方损失的，双方互相不承担责任。如乙方管理不到位，造在的火灾及人为损坏房屋，由乙方承担全部责任。十二、其它条款：1、甲乙双方签订本合同时，具有完全民事能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按照合同规定严格执行。2、本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款。3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力，签字后生效。出租房（甲方）：电话：承租方（乙方）：电话：(身份证复印件)签约时间：