《山东恒生置业发展有限公司建设淄博市恒生城市花园项目》可行性研究报告编制单位、人员一览表编制单位项目负责人项目技术负责人项目经济负责人审核主要编写人员目录第一章总论······································1项目及承办单位概况可行性研究的依据主要经济技术指标第二章项目提出的背景和建设的必要性···········7第一节项目提出的背景项目建设的必要性第三章市场分析与建设规模······················13市场分析建设规模第四章建设条件及位置选择·······················20建设条件市政配套设施场址选择第五章项目设计方案······························25项目组成内容设计依据总体规划方案建筑设计结构设计公用配套设计第六章环境影响和安全防护·····················40环境保护安全防护第七章节能·····································42第八章组织机构与管理··························43建设期组织机构及管理物业管理第九章项目实施进度····························45第十章投资估算与资金筹措·····················46投资估算资金筹措与使用计划第十一章经济效益及社会效益分析··············47经济效益分析销售收入、税金及附加和利润估算社会效益分析第十二章结论与建议···························51附表1-5附件第一章总论项目及承办单位概况项目简介1、项目名称临淄世贸中心建设项目2、项目承办单位山东恒生置业发展有限公司3、法人代表姓名及职务姓名：黄黎明职务：董事长兼总经理4、法定地址及联系电话地址：淄博市张店区华光路96号819室电话：3116719；31601885、项目性质新建6、建设规模项目占地面积23.46公顷，总建筑面积322929.73平方米，其中住宅建筑面积196176.43平方米，公建建筑面积126753.3平方米，包括商业建筑面积31747.48平方米，会所建筑面积2992.92平方米,超市面积39852.19平方米，服务性公建面积52160.71平方米。7、建设期建设期3年，2004年1月开工建设。8、项目投资规模和资金来源投资规模：项目总投资6亿元，其中：开发建设投资59500万元，经营资金500万元；第一年资金投入29000万元，第二年资金投入24000万元,第三年资金投入7000万元。资金来源：企业累计自筹52000万元，银行贷款8000万元。9、项目经济效益经营收入66208.00万元利润总额3066.56万元创利税6708.00万元投资利润率5.11%投资利税率11.18%资本金利润5.90%二、建设单位概括山东恒生置业发展有限公司成立于2001年，公司注册资金3000万元，现有职工28人，土木工程结构、财会、经济、统计等专业技术人员中高级职称10余名，从业人员具有丰富的专业经验和优秀的从业素质。具有技术、资金、人才优势，积极致力于城市居民商品住宅的开发建设事业。本项目建设有六层高档住宅和公建包括酒店、超市，并在充分体现环保节能、智能化管理、安全等现代居住要求的同时，力求提高住房科技含量和实用化程序，建筑楼板采用全现浇技术，墙体为节能保温材料，单户面积从85平方米到130平方米，楼层高、空间大，实用率超过82%，整个工程将于3年内交付使用。以先进的工程管理，成熟的社会配套，理想的环境位置，并在建设、开发、服务等方面积累经验，不断发展壮大企业实力。公司在2004-2006年的房地产开发工作中，以本项目为重点控制造价、科学施工，保证工程质量，3年内完成本项目的施工建设；同时，通过学习创新、开拓市场，强化营销管理，实现预定销售目标，取得良好的经济效益和社会效益，满足社会对房地产越来越高的质量要求。公司将坚持“追求卓越、服务真诚”的企业精神，坚持客户至上、质量第一的原则，加强管理、科学施工，以一流的质量，一流的服务，一流的管理，一流的户型设计，精心打造通向市场的“精品工程”，创造更多的名牌，为淄博市城市建设和居民住宅水平的提高做出新的贡献。第二节可行性研究的依据一、可行性研究的依据山东恒生置业发展有限公司与就编制本项目可行性研究报告签订的合同。《中华人民共和国建筑法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》。《城市房地