售楼部装修工程施工合同二零一二年八月售楼部装修工程施工合同本合同于2012年08月日签订于西安市发包方：（以下简称：甲方）承包方：（以下简称：乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其它相关法律规定，并结合该工程具体情况，经甲、乙双方充分协商，甲方将此工程发包给乙方，由乙方负责施工。现甲、乙双方就工程施工订立本合同，以供双方共同遵循。合同内容如下：第1条工程概况1.1、工程名称：1.2、工程地点：1.3、承包范围：甲方施工图范围内的装修工程及涉及水、电工程部分见甲方书面确认的图纸和甲方指定的其他零星工程。本工程未经甲方书面同意，乙方不得转包，否则，承担违约责任。第2条工期2.1、本工程工期为60个自然日历日（包括法定节假日）。自乙方接到甲方书面通知之日起，次日计算。2.2、如遇下列情况，乙方应在情况发生后24小时内向甲方提出书面报告，甲方确认无误后工期可相应顺延。因甲方原因导致乙方窝工的情况，按甲方签订执行。否则造成的工期延误由乙方负责：2.2.1甲乙双方同意的工期顺延情况；2.2.2非乙方原因，施工现场水、电源未能接通或施工停水、停电连续24小时以上；2.2.3因甲方未能按合同约定期限确认图纸，工期相应顺延；2.2.4法定不可抗拒造成的延误。2.3、工程期限届满之日为乙方最后报验日，乙方未报验即视为逾期交工；未通过验收合格的，自工程期届满之日计算逾期交工，直至验收合格之日。第3条、工程价款、结算及结算标准3.1、工程价款：3.2、结算及结算标准：3.2.1结算（1）本工程竣工验收合格后，乙方应在20个工作日内向甲方提供结算报告，甲方自收到乙方结算报告之日起10个工作日内组织审核完毕或提出审核意见。甲乙双方共同确认的结算报告，作为工程款结算依据。（2）双方未就结算报告达成一致的，甲乙双方均可向有关部门申请调解或提请人民法院裁决。3.2.2结算标准（1）本工程结算以甲方书面认可的工程图和工程量清单为依据，在工程量不变的前提下一次包死。（2）甲方对材料、以及工程变更的检验、签证和通知。（3）本工程涉及的所有材料，根据甲方要求的品牌型号及乙方在主要材料清单中的品牌型号为准，乙方未注明品牌型号的，按甲方的要求由甲方对品牌型号进行确定。（4）工程结算若有本合同约定工程范围以外的增加工程项目，按甲方签证结算。第4条工程款支付方式4.1、工程预付款。合同签订后，乙方进场开工。开工10个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的25%预付款，待乙方完成工程量80%时，（经甲方书面审核通过），甲方再支付合同总价款的35%。4.2、工程竣工经甲方组织验收合格后一个月内，甲乙双方进行决算，决算完毕且乙方向甲方开具工程全额合法税票后一个月内，甲方付款至结算总价的95%（含已付工程款），余款（即结算总价的5%）由甲方暂留作为工程质保金，质保金不计息。4.3、工程经验收合格之日起满一年，工程不存在质量问题或质量问题得到解决的，甲方在30日内退换质保金的50%；满两年且无前述问题的，甲方在30日之日付清余款。第5条工程质量标准、验收标准、施工及验收5.1、工程质量本工程质量标准应达到：合格。5.2、验收标准质量标准依据为：乙方《投标文件》中相关的操作说明和质量标准、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建筑内部装修设计防火规范》以及国家其他有关的质量标准、规范为本次工程质量评定验收标准。对工程质量有争议的，应由西安市质量监督部门认定，认定费用及因此造成的损失由责任方承担。5.3、施工5.3.1乙方应严格按照本工程施工图纸、做法说明、设计变更要求的质量进行施工，并负责该工程的安全生产和消防。5.3.2乙方在施工中，应接受甲方代表或其委派人员的检查、检验，应为甲方人员检查提供便利条件，对不合格工程须按甲方人员的要求返工修改，并承担相关费用。由此导致乙方逾期竣工的，乙方应承担相应的违约责任。若因甲方不正确的纠正而产生的费用由甲方承担，工期作相应顺延。5.3.3乙方应对工程的材料质量及施工质量负责，若因乙方未履行义务给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3.4乙方施工应按有关规定，采取安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。5.4验收5.4.1正常工程验收甲方代表验收。通知内容包括：乙方自检记录、隐蔽验收的内容、验收时间和地点。验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，乙方方可进行继续施工。验收不合格，乙方应在限定时间内修改后重新验收。因此造成逾期交工的，乙方承担违约责任。甲方代表自接到验收通知后48小时内无正当了理由不进行验收，可视为甲方认可。