论商业与房地产之间的联系及影响摘要：房地产是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义上仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在我国，已经将房地产作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的，随着我国经济近阶段的迅猛发展，作为从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的房地产业也迅速发展起来，国家出台各种政策鼓励和支持房地产业的发展。商业用房与居民住房不同，购买商业用房的投资性较强、风险相对较高，因而商业银行在发放商业用房贷款时就承担了较大的风险。在房地产价格持续较快上涨的背景下，银监会出台规定是为了进一步防范商业用房贷款风险。持续暴涨的房价引起了社会各界的广泛关注，对于高房价问题的研究，人们往往将问题的起因归咎于高额的地价以及沉重的税负等等。城市是一个人口、资金、科学技术、信息等高度集中的人工生态系统，核心商业圈既是城市发展到一定阶段的产物也是城市经济和文明的共同进步的体现，是城市商业很商务繁荣的重要标志，由此可见商业与房地产之间的关系很密切，应运而生的商业房地产业发展很快，本文就商业房地产的现状及发展走势及商业圈对其产生的相关影响进行浅析。关键字：房地产商业房地产商业房地产价格核心商业圈正文：一、房地产及其基本状况房地产在经济学上又被称为不动产，这主要是由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性。一般以三种存在形态：即土地、房地合一、建筑物。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。1.房地产业主要包括以下一些内容：1.1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;1.2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；1.3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。1.4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。2.中国房地产的供应主要受四个因素的影响：2.1、房产市场的价格：价格越高，供给越多；价格越低，供应越少2.2、地方政府的土地供应量：土地供应越多，房产供应越多，反之越少2.3、融资环境（主要指银行贷款）：银行贷款难度越低，房产供应越多，反之越少2.4、在中国，房地产的供应与政策的关系也很大，利好政策出台，则供应多，反之越少3.房地产的需求主要受三个因素影响：3.1、房地产价格，价格越高，需求下降，反之则上升3.2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之则低3.3、国家政策及银行态度：国家鼓励购房、银行贷款放松，则需求趋于旺盛，反之则需求下降4.我国的房地产市场4.1．房地产业区域发展很不平衡，区域分割明显。中国房地产业的发展很不平衡，一方面表现在东部沿海地区的发展大大快于中西部地区，另一方面则表现在广东、上海、北京、江苏、浙江五省市房地产投资、交易占全国的一半以上。从空间分布上看，中国房地产业增长将以华东地区为主，未来房地产业的投资中心也将集中在东部五省市上面。总体而言，中国东西部差距很大。这是与地区经济发展水平，以及地区经济体制改革的程度相适应的。房地产市场的区域发展的不平衡，也影响着全国房地产市场的发展，从而使房地产市场的发展处于一个较低的水平，或者说，处于一个较低的发展阶段。4.2．房地产企业数量多，规模小。1997年，中国房地产开发企业已由33482个减少到21286个。尽管如此，房地产企业规模仍然很小，1996年我国房地产企业平均每个公司总资产7100万元，平均净资产只有1780万元。从所有制结构看，公有制房地产企业占据主导地位，虽然其比重处在下降趋势之中，其主导地位却十分稳固，从隶属关系看，绝大部分房地产企业都是市、县一级所有，乡镇一级的不少。从资质级别看，中低级别企业占主导地位，无级企业仍占很大比重。4.3．房地产业对外开放的门户日益扩大。中国房地产业对外开放的步伐很快。从1992年以来，外资（主要是直接投资）已成为中国房地产业投资的重要力量。1995~1997年间